Alquilar una vivienda 'se come' de media hasta el 38% de los ingresos frente a un 26% que requiere la compra
2026-02-10 - 16:45
La subida continuada de los precios está haciendo que la vivienda sea cada vez más inaccesible. Según los datos publicados este martes por Idealista, alquilar un piso promedio de dos habitaciones requiere destinar de media el 38% de los ingresos mensuales netos de una familia. Es una tasa de esfuerzo doce puntos superior a la que se precisa para pagar la letra de una vivienda comprada, afianzándose así esta segunda opción como la más asequible, aunque sin tener en cuenta el ahorro inicial que los bancos piden para conceder una hipoteca. El alquiler llega a absorber o incluso a superar el 40% del sueldo medio en grandes ciudades como Barcelona, Málaga, Valencia y Madrid, que se encuentran precisamente entre las más caras. El esfuerzo tanto para alquilar como para comprar una vivienda ha crecido ligeramente en el último año. En el primer caso, a finales de 2024 arrendar un piso de dos habitaciones exigía dedicar de media el 36% de los ingresos mensuales de una familia, dos puntos menos que en el cuarto trimestre de 2025. Algo más ha crecido la tasa de esfuerzo en compra, que ha pasado del 23% al 26%. Esto es resultado en buena medida de la evolución de los precios. Según los datos de Idealista, el año pasado las viviendas de segunda mano a la venta se encarecieron de media un 16,2% hasta alcanzar una media de 2.639 euros por metro cuadrado al cierre de 2025 —211.120 euros por un piso de 80 metros cuadrados—. En cambio, el precio de los alquileres subió un 8,5%, hasta los 14,7 euros por metro cuadrado, lo que equivale a 1.176 euros mensuales por arrendar una casa del mismo tamaño. Pese a su evolución más moderada en el último año, el alquiler sigue siendo la opción que mayor esfuerzo requiere en 48 de las 50 capitales de provincia. La brecha llega a ser de 19 puntos en Segovia, donde comprar un piso de dos dormitorios requiere destinar de media el 19% de los ingresos mensuales, frente al 38% que se 'come' el alquiler al nivel actual de precios. También en Barcelona y Valencia la distancia entre ambas fórmulas supera la media nacional, con tasas de esfuerzo de un 30% y 27% respectivamente en compra y un 46% y 40% en alquiler. Son en total 12 las capitales de provincia en las que arrendar un piso de estas características exige a los nuevos inquilinos dedicar más del umbral recomendado del 30% de los ingresos mensuales, una marca que, en el caso de la compra, solo se sobrepasa en cuatro ciudades. Junto con Barcelona, que es la localidad con mayor esfuerzo en alquiler, y Valencia, las capitales donde más inaccesible es arrendar una vivienda son Palma, Málaga y Madrid, donde una familia promedio ha de destinar respectivamente el 43%, 41% y 40% de sus ingresos de media a pagar la renta mensual. Estas cinco ciudades destacan entre las más caras para alquilar. Según los datos de Idealista, en todas ellas se superaron a finales de 2025 los 15,5 euros por metro cuadrado, lo que equivale a unos 1.240 euros mensuales por un piso de 80 metros. Barcelona y Madrid encabezan la tabla de precios con una media de 23,8 y 22,7 €/m2 respectivamente. Ambas localidades sobrepasan también los 5.000 €/m2 en precio de venta. Fruto de ello, la capital española no solo superan el 30% de esfuerzo en alquiler sino también en compra (33%), al igual que ocurre en Málaga (37%) y Palma (46%). La capital balear es la única junto con San Sebastián donde se requiere un esfuerzo mayor para comprar que para alquilar, aunque con tasas muy elevadas en ambos casos. Según los datos del portal inmobiliario, la ciudad guipuzcoana es en la que más caro se vende el metro cuadrado. Alcanza los 6.450 euros —516.000 euros por un piso de 80 metros—. El esfuerzo medio para adquirir una vivienda de dos dormitorios en esta localidad llega al 37%, por encima del 31% de los ingresos mensuales que requiere alquilar esa misma vivienda. Frente a los elevados niveles de esfuerzo de las grandes ciudades, hay 29 capitales de provincia donde las familias que quieran convertirse en propietarias tienen que destinar de media menos del 20% de sus ingresos para comprar una casa. Las zonas más asequibles son Lleida y Jaén, donde el esfuerzo es del 13%. En la capital más septentrional de la Andalucía oriental el alquiler también absorbe de media menos del 20% del sueldo, al igual que ocurre en Ciudad Real (18%).