Alquileres a 9.000 euros: este barrio de Barcelona roza la hipergentrificación

2026-03-17 - 14:40

Para sorpresa de nadie, la transformación del centro de Barcelona ha abierto un debate cada vez más visible sobre el futuro de algunos de sus barrios históricos. En la Dreta de l’Eixample, uno de los sectores más emblemáticos de la ciudad que alberga monumentos tan visitados como la Sagrada Família, el aumento del precio de la vivienda y la llegada de compradores de alto poder adquisitivo están impulsando un proceso que algunos especialistas definen como una nueva etapa de gentrificación. El fenómeno se acerca a lo que el geógrafo Rowland Atkinson denomina "hipergentrificación", un concepto que el investigador ha utilizado para describir procesos observados en zonas muy exclusivas de ciudades como Londres, explica El Periódico. En su análisis sobre barrios como Westminster, Kensington o Chelsea, Atkinson explica que esta fase aparece cuando el mercado inmobiliario alcanza niveles de lujo tan elevados que incluso las clases acomodadas tradicionales dejan de poder acceder a la vivienda. A diferencia de la gentrificación clásica en la que un barrio popular es ocupado progresivamente por residentes con mayor renta la hipergentrificación implica un cambio aún más profundo. En este escenario, las viviendas pasan a ser adquiridas por propietarios con patrimonios muy altos, a menudo internacionales, que utilizan esos inmuebles como segundas residencias, inversión patrimonial o viviendas temporales. En la Dreta de l’Eixample, con gran parte de la obra gaudiniana levantada, este proceso se refleja en la rehabilitación integral de edificios históricos que pasan a albergar viviendas de alto standing. En algunos casos, fincas enteras se transforman en apartamentos de lujo tras reformas completas, lo que reduce el número de viviendas disponibles para el mercado residencial tradicional. El encarecimiento del alquiler y de la compra de vivienda es uno de los indicadores más visibles de este cambio. Los precios en determinadas promociones de lujo superan con facilidad las cifras habituales del mercado urbano, consolidando el barrio como uno de los enclaves más exclusivos del centro de Barcelona. Este tipo de transformación también tiene efectos en la vida cotidiana del barrio. Cuando una parte significativa de los propietarios no reside de forma permanente en la zona, el tejido social y comercial puede cambiar: los comercios tradicionales se sustituyen por negocios orientados a un público más internacional (expats) o de alto poder adquisitivo. El concepto de hipergentrificación desarrollado por Atkinson describe justamente este momento en el que un barrio deja de evolucionar como comunidad residencial para convertirse en un espacio altamente exclusivo dentro del mercado global de la vivienda. En ciudades con gran atractivo internacional como Barcelona, el debate sobre este fenómeno continúa creciendo. El caso de la Dreta de l’Eixample ilustra cómo los centros urbanos históricos pueden transformarse rápidamente cuando la vivienda se convierte, además de en un lugar para vivir, en un activo financiero global.