Así anticipa la IA los cambios de precio del alquiler en 37 capitales españolas

2026-01-31 - 07:55

Acceder a una vivienda en España se ha convertido en uno de los mayores desafíos para miles de personas. El fuerte encarecimiento del alquiler, unido a una oferta cada vez más limitada, está tensionando el mercado hasta niveles históricos y obligando a muchos hogares a destinar una parte importante de sus ingresos a pagar la casa. Esta situación, especialmente acusada en las grandes ciudades y zonas más demandadas, ha transformado la búsqueda de vivienda en prácticamente una carrera de obstáculos. En este sentido, la Inteligencia Artificial ha sido capaz de anticipar cómo va evolucionar el precio del alquiler en diferentes ciudades del país. El Índice Predictivo de Alquiler DataVenues de Fotocasa asegura que Palma, Soria y Salamanca liderarán las mayores subidas trimestrales en los precios del alquiler en nuestro país a cierre del primer trimestre de 2026, comparando el periodo entre el 1 de enero y el 31 de marzo. El estudio muestra un panorama variado en el que algunas capitales registran aumentos relevantes, otras se mantienen estables y otras presentas descensos. "Las subidas previstas del alquiler en capitales del interior y del norte responden a un cambio en la demanda. Cada vez más inquilinos buscan ciudades con mayor calidad de vida, menor presión turística y precios asequibles que los de las grandes capitales o las zonas costeras más tensionadas. Estos mercados, tradicionalmente más estables, se han convertido en una alternativa ante la falta de oferta y el encarecimiento sostenido del alquiler en los polos urbanos más saturados.", explica la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos. Los mayores aumentos de precio del alquiler El índice pone a Baleares al frente del ranking nacional, con Palma como la ciudad con el mayor incremento trimestral previsto (+7,4%). En Castilla y León se encuentran las otras dos ciudades que cierran el top3: Soria y Salamanca (+6,3%), seguidas por Burgos (+4,3%) y León (+2,8%). Otras capitales de la región como, por ejemplo, Palencia, Ávila o Zamora mantienen los precios estables, mientras que Valladolid o Segovia registran ligeros descensos. En Andalucía, se prevén aumentos leves en Sevilla (+1,9%), Córdoba (+1,9%), Granada (+0,9%) y Jaén (+0,4%), mientras Almería se mantendría estable. En el lado contrario están Málaga (-0,5%), Cádiz (-1,5%) y Huelva (-3,8%) que experimentarían descensos. En Cataluña, Lleida (+2,3%) registra subidas contenidas, Barcelona y Girona mantienen estabilidad, y Tarragona (-4,5%) encabeza las caídas. El País Vasco muestra un panorama mixto: San Sebastián (+2,3%) sube, Vitoria permanece estable y Bilbao (-4,3%) desciende. Extremadura y Murcia experimentan incrementos moderados. La IA destaca además numerosas capitales donde los alquileres no variarían este trimestre: Albacete, Vitoria, Valencia, Almería, Girona, Zamora, Palencia, Lugo, Pamplona, Ciudad Real, Castellón, Ávila, Las Palmas de Gran Canaria y Ourense. Toledo lidera las bajadas previstas en Castilla-La Mancha con un descenso del -7,0%, mientras Cuenca (+3,8%) y Guadalajara (+1,0%) registran aumentos moderados y Albacete y Ciudad Real permanecen estables. En Galicia, A Coruña y Pontevedra suben ligeramente, Lugo y Ourense se mantienen sin cambios y Vigo (-0,2%) ajusta a la baja. Aragón refleja un comportamiento dispar: Zaragoza (+0,6%) sube ligeramente, mientras Teruel (-0,9%) y Huesca (-3,0%) bajan. Y en cuanto a las grandes capital también hay cambios: Madrid registra un pequeño descenso (-0,2%) y Barcelona se mantendrá estable.