Banco Santander explota su alianza con Arora y adquiere un nuevo edificio de oficinas en Londres

2026-02-10 - 06:16

Deva Capital, plataforma de inversión y gestión de carteras dañadas de Banco Santander, no pisa el freno en su ofensiva inmobiliaria en Reino Unido. La filial que la entidad española constituyó en 2019 vuelve a escena con una nueva inversión de la mano del grupo Arora, una de las principales compañías de desarrollo hotelero e inmobiliario del mercado británico. Se trata del edificio The Metro Building, un complejo de oficinas ubicado en Hammersmith, un distrito del oeste de Londres, colindante al hotel Novotel London West que integraron a su cartera el pasado septiembre. La operación, confirmada por el grupo local, se ha cerrado en torno a los 20 millones de libras esterlinas (23 millones de euros al cambio actual) y se ha articulado a través de la joint venture que ambas entidades armaron meses atrás para cerrar la adquisición del emblemático hotel a cambio de 160 millones de libras (183 millones de euros al cambio). Consumada la operación, Arora pondrá sobre la mesa un plan de reposicionamiento al mismo tiempo que explorará su potencial para diversificar sus servicios. El activo ha estado bajo la lupa de la alianza hispano-británica desde el pasado octubre, cuando Watling Real Estate y Cushman & Wakefield fueron designados para vender este establecimiento de 104.781 pies cuadrados (cerca de 10.000 m2) distribuidos en una decena de plantas. Según figura en su plataforma, el edificio a alberga una comunidad empresarial que incluye a firmas como Weber-Stephen Products, Hansen Technologies, Assala Energy, Agoda International, CE Europe, Virgin Hotels o Mindspace. La incursión de Banco Santander en el 'real estate' británico, no obstante, va más allá de su alianza con Arora. La compañía mantiene en marcha otras alianzas con gestoras como Clearbell, cuya joint venture arrancó el pasado marzo y ya posee una cartera logística superior a los 250 millones de libras (287 millones de euros) tras pisar el acelerador a finales del año pasado con la adquisición un ramillete de espacios industriales repartidos por todo el país. Se da la circunstancia de que Banco Santander proyectó, a finales de 2024, una inversión cercana a los 300 millones de euros en el sector inmobiliario de Reino Unido en un horizonte de dos años. Este montante se canaliza a través del vehículo Hillcrest Private Equity Real Estate, que Santander articuló en 2024 junto a Sun Capital y controla de forma mayoritaria a través de Deva Capital. En su cartera de activos, según expone en su página web, Hillcrest diversifica sus inversiones en varios edificios de oficina, jardines e infraestructuras como puentes. La plataforma está estructurada con Deva Capital Holding Company como sociedad matriz, de la que cuelgan cuatro participadas: Deva Advisory, Deva Investment, Deva Management y Deva Servicer. Según consta en las últimas cuentas depositadas en el Registro Mercantil, correspondientes a 2024, Deva perdió 5,1 millones de euros, frente a los números rojos de 21,1 millones de 2023. La sociedad acumula pérdidas de más de 60 millones desde su creación. En su memoria, refleja como el socio único - Banco Santander- ha llevado a cabo aportaciones a los fondos propios de Deva por un importe de 561 millones desde que se constituyó la sociedad. En su última incursión comercial, la compañía -que posee oficinas en Londres- reitera su apuesta por un socio como Arora, con dilatada experiencia en el sector con divisiones especializadas en propiedades, construcción y hoteles. En línea con su estrategia de diversificación, la firma británica ha puesto sobre la mesa una propuesta para construir una tercera pista en el aeropuerto londinense de Heathrow que alivie la saturación que afronta la infraestructura.