Cómo afecta en la declaración de la Renta tener una casa vacía

2026-03-24 - 13:30

La campaña de la Renta está a la vuelta de la esquina y los propietarios vuelven a situarse en el foco fiscal, sobre todo aquellos que tienen una vivienda vacía. Y es que mantener un inmueble sin uso no solo no sale gratis, sino que puede implicar una mayor carga impositiva en el IRPF. Hacienda considera que el dueño del piso podría estar ganando dinero, por lo que le 'cobra' aunque no perciba ingresos reales. Este mecanismo, conocido como imputación de rentas inmobiliarias, obliga a declarar una 'renta ficticia' por los inmuebles que ni constituyen la vivienda habitual ni están alquiladas, según explican desde TaxDown. El contribuyente debe incluir en su declaración un importe calculado a partir del valor catastral del mismo. Ese porcentaje, que se sitúa entre el 1,1 y el 2%, se integra en la base imponible del IRPF como un ingreso más. Esta normativa afecta a segundas residencias, locales vacíos, plazas de garaje independientes o inmuebles heredados sin uso. Quedan fuera la vivienda habitual, los pisos alquilados —que tributan por rendimientos del capital inmobiliario— o aquellos vinculados a actividad económicas. ¿Y cuánto hay que pagar por una casa vacía? Los contribuyentes con una casa vacía deben declarar una cantidad que se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral. Este se puede encontrar en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que se abona cada año al ayuntamiento en el que se encuentra la vivienda. Una persona con una segunda vivienda vacía cuyo valor catastral es de 100.000 euros deberá imputar en su declaración entre 1.100 y 2.000 euros, en función de si el valor ha sido revisado recientemente o no. Esa cantidad no es lo que paga directamente, sino que se suma a sus ingresos y tributa según su tipo de IRPF.