Casas pequeñas en Vallecas, comercio de barrio en Embajadores y bajada de tráfico en Centro: la IA saca la foto de Madrid

2026-03-26 - 05:40

Una radiografía con IA muestra el estado de Madrid en la actualidad. Un visor que forma parte del Simulador Estratégico de la Ciudad ha evaluado el estado de la ciudad según los retos definidos en el Plan Estratégico Municipal destinado a sustituir al Plan General de Ordenación Urbana de 1997. En total, ha analizado 190 indicadores urbanos y 134 conjuntos de datos procedentes de fuentes como el INE, el Catastro, la Dirección General de Estadística, el Canal de Isabel II, el Registro de la Propiedad, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento a ocho niveles: vivienda, economía urbana, movilidad, modelo de ciudad, espacio público y cultura y patrimonio, sociedad y neutralidad climática. Primero, en cuanto a vivienda, el visor ha concluido que el parque residencial madrileño alcanza 1.512.496 viviendas en total, con una superficie media de 83,44 m2. Las viviendas más grandes se localizan en Salamanca (103,14 m2) y las más pequeñas en Puente de Vallecas (69 m2), mientras que la mayoría se sitúa fuera de la M-30. El barrio de Aluche (Latina) concentra el mayor número de viviendas con 29.633, mientras que Atalaya (Ciudad Lineal) registra apenas 761. Como media municipal, el tamaño de los hogares es de 2,5 personas, siendo menor en Centro (1,9) y mayor en Villaverde (2,9). La herramienta también ha concluido que la mayor parte de las viviendas son principales (87,2%), seguidas de secundarias (7,4%) y vacías (6,3%), destacando Vallecas por su alta concentración de viviendas principales (96,78%) frente a Salamanca (78,62%). La mayoría de los madrileños son propietarios (60,75%) , con máximos en Moratalaz (70%) y mínimos en Centro (44,7%), mientras que el alquiler representa el 20,71%, con más incidencia en Centro (30,2%) y menos en Moratalaz (15,2%). La edad media de las viviendas es de 50 años, y un 58,6% del parque fue construido antes de 1980. Noreste empresarial y Embajadores concentra los de barrio En cuanto a la economía urbana, el diagnóstico concluye que Madrid tiene una "economía potente, terciarizada e internacionalizada". Las pequeñas empresas, con menos de 10 empleados, se concentran en el centro y sur, mientras que el norte presenta densidad media y el oeste una presencia intermedia ligada a negocios locales. Las grandes empresas, de más de 250 empleados, se ubican principalmente en el norte y este, destacando zonas como Barajas y Atocha (Arganzuela). En cuanto al comercio de proximidad, Embajadores lidera en locales de abastecimiento básico, consolidando su papel como barrio vital para la economía urbana de Madrid. Un 98% de Madrid tiene una parada de bus a 300 metros También aborda la situación actual de la movilidad y el tráfico de Madrid. En concreto, el tráfico ha disminuido en todas las áreas de la ciudad, siendo la caída más notable en los barrios cercanos al centro, donde el tráfico motorizado ha descendido un 25% en la última década. Luego, destaca que la movilidad activa, peatonal y en bicicleta, es más frecuente en la almendra central y en algunos sectores del noroeste mientras que el transporte público sigue siendo la columna vertebral de la movilidad, con el 98% de la población a menos de 300 metros de una parada, salvo en zonas de nuevos desarrollos o baja densidad de viviendas unifamiliares. 18 metros verdes por ciudadano y 131 centros de salud El análisis del modelo de ciudad revela que Ciudad Universitaria (Moncloa-Aravaca) es el barrio con más usos dotacionales, mientras que Orcasur (Usera) concentra la mayor cantidad de equipamientos sanitarios. Por su parte, Hellín (San Blas-Canillejas) destaca por tener la mayor proporción de superficie residencial, y Sol (Centro) lidera en superficie comercial, consolidándose como el corazón económico de la capital. En cuanto a espacio público, cultura y patrimonio, la radiografía cifran en 6.000 hectáreas el total de zonas verdes de la capital, unos 18,3 m2 por habitante. En educación, dispone de 4,7 millones de m2 en infantil y primaria, con más superficie en Moncloa-Aravaca y menos en Vicálvaro, y 1 millón de m2 en secundaria, más en Fuencarral-El Pardo y menos en Vicálvaro. Las bibliotecas se concentran en la periferia, mientras que los espacios culturales de espectáculos se ubican en Centro. En deporte, Madrid cuenta con 72.586 m2 cubiertos, con más superficie en Retiro y menos en Centro, y 6,1 millones de m2 al aire libre, más en Moncloa-Aravaca y menos en Centro. La ciudad dispone de 131 centros de salud, con la mayor dotación en Salamanca, Puente de Vallecas y Carabanchel, y menor presencia en Centro, Retiro, Tetuán y Chamartín. Más extranjeros, menos niños y renta mayor a la nacional En cuanto a la sociedad que habita la ciudad, Madrid alcanza los 3.425.859 habitantes en 2025, casi 200.000 más que en 2021, con Carabanchel como el distrito más poblado (272.566 personas) y Barajas como el menos habitado (48.775). El visor apunta que la población extranjera ha crecido hasta el 30%, mientras que la nacida en España ha descendido en cerca de 200.000 personas, concentrándose sobre todo en Centro y en el sureste. Además, también revela el envejecimiento de la capital, con una edad media de 44,3 años, con un 20% de la población mayor de 65 años y apenas un 8% de niños de entre 0 y 14 años. Por último, destaca que la renta media de los madrileños es de 18.347 euros, superior a la media nacional y casi 1.000 euros más que en 2021. Por último, el diagnóstico revela una mejora en la calidad del aire respecto al dióxido de nitrógeno y cómo se recoge la basura en la actualidad. El consumo de agua doméstico se sitúa en 159 litros por habitante al día, con mínimos en Centro (123 litros) y máximos en Barajas (291 litros). La recogida selectiva de residuos alcanzó en 2023 el 52% del total, superando el objetivo marcado por la UE para 2024, y la fracción orgánica representa ya más del 26% de los residuos recogidos, mostrando avances hacia la neutralidad climática.