Claves de la ley de vivienda que ya ha aprobado el Parlament de Cataluña: los requisitos para comprar un piso
2026-02-20 - 13:13
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los mayores problemas de la última década debido a una oferta cada vez más limitada, los precios elevados de los alquileres y los contratos temporales. Pero Cataluña ha ido un paso más allá y ha decidido ponerle solución a esta crisis. El Parlament ha aprobado una nueva ley de vivienda que endurece el control sobre el mercado inmobiliario y por primera vez cambia las reglas para alquilar y comprar un piso en las zonas tensionadas de la comunidad. ¿A qué viviendas afecta la nueva ley? La norma, impulsada por el Govern y los grupos de izquierdas, amplía la regulación a los alquileres que hasta ahora habían escapado del tope de precios y que no han dejado de crecer desde que se impuso la limitación de los alquileres habituales: el de temporada y por habitaciones. Y es que ahora este proyecto de ley somete al índice de referencia de precios a todas aquellas rentas con finalidad residencial que se encuentren en zonas declaradas como tensionadas. Esto quiere decir que ya no importa la duración del contrato, sino el uso de la vivienda. De esta manera, los alquileres temporales por motivos laborales, académicos o de salud situados en zonas tensionadas tendrán que ajustar sus precios al índice oficial. Y en el caso de los alquileres por habitación, la suma de todas las rentas no podrá superar el tope máximo del piso completo. Eso sí, quedan fuera los contratos turísticos y de ocio, siempre que el propietario pueda demostrarlo documentalmente. Si no se acredita la finalidad, será considerado residencial y quedará limitado. ¿Quién puede comprar vivienda y cuántas? Otro de los cambios afecta a la compra de pisos. La norma redefine el concepto de gran tenedor. Lo será quien adquiera cinco viviendas o más en un mismo municipio. Y no solo eso. Estas personas, ya sean físicas o jurídicas, no podrán comprar viviendas en los 271 municipios catalanes declarados zona tensionada, salvo que sea un edificio entero y destinen todos los pisos al alquiler residencial con precio limitado. Además, a las personas físicas se les permitirá adquirir otra vivienda para vivir en ella, acreditándolo ante notario y empadronándose en un plazo de 12 meses. Los pequeños tenedores podrán adquirir hasta cuatro viviendas en un mismo municipio con la condición de que sean para uso propio o de familiares hasta segundo grado, o para alquilarlas con el precio regulado. Las segundas residencias quedan fuera de esta limitación. Cualquier persona, ya sean grandes o pequeños tenedores, podrá adquirir una casa en otra localidad distinta a la de su residencia habitual. ¿Y qué pasa con los pisos heredados? La ley también regula los pisos heredados. Si se recibe una vivienda y no la ocupan el propietario o un familiar de primer grado, deberá alquilarse conforme al sistema de limitación de precios. Si se heredan dos, una podrá destinarse a segunda residencia y la otra tendrá que ponerse obligatoriamente en alquiler regulado. ¿Cómo se aplicará la nueva ley? La ley refuerza el control administrativo para evitar fraudes. Se crea un registro de grandes tenedores, una comisión de supervisión de contratos y los inspectores pasan a ser agentes de la autoridad. Además, se endurece el régimen sancionador: incumplir la norma puede acarrear multas de hasta 1,5 millones de euros por infracciones muy graves como simular contratos o no destinar la vivienda al uso declarado. También se orienta el urbanismo hacia el uso residencial habitual y las fianzas depositadas se destinarán a impulsar vivienda protegida.