Diez claves sobre la prórroga del alquiler: a qué contratos afecta, cuánto tiempo estará vigente y cómo solicitarla a tu casero

2026-03-24 - 04:30

El Consejo de Ministros aprobó el viernes una serie de medidas anticrisis para hacer frente al impacto económico derivado de la guerra de Irán y dar una respuesta a la subida de los precios que ya está afectando a empresas y consumidores. Por un lado, se publicó un decreto con medidas económicas generales, que van desde la reducción del IVA en los carburantes hasta la extensión del bono social eléctrico o la rebaja en la factura de la luz. El segundo decreto afecta a la vivienda, y más concretamente al mercado del alquiler, ya que contempla la prórroga automática de los contratos y una limitación en la subida de los precios. Esto puede generar dudas entre los inquilinos, sobre todo entre aquellos que tienen un contrato de alquiler a punto de terminar. 1. ¿Por qué hay dos decretos? El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó los dos documentos el sábado. El motivo de que el paquete de medidas se divida en dos documentos es que no están garantizados los apoyos parlamentarios. Dentro del propio Gobierno existían diferencias sobre qué medidas incluir: el PSOE quería centrarse en las económicas y fiscales, mientras que Sumar exigía incluir también las de vivienda. Para evitar que estas discrepancias bloqueasen todo el plan, se separó en dos textos, de modo que al menos una parte del paquete pueda salir adelante en la votación del Congreso. 2. ¿Qué pasa si la medida no se aprueba en el Congreso? La medida debe ser convalidada en un plazo máximo de 30 días en el Congreso. Si se aprueba, seguirá vigente hasta 2027. Sin embargo, si se rechaza, dejará de aplicarse. Hay que tener en cuenta que las prórrogas concedidas desde el 21 de marzo hasta el día de la votación seguirán siendo válidas y no podrán revertirse. No correrán la misma suerte los contratos que finalicen a partir de mayo porque, de no aprobarse, se quedarán sin poder aplicar la prórroga. 3. ¿A qué contratos de alquiler afecta? Según el Ministerio de Consumo, la medida afecta a más de un millón de contratos o, lo que es lo mismo, a más de dos millones de ciudadanos. La prórroga puede aplicarse a aquellos contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2027, así como a los que finalicen su periodo de prórroga tácita. En ambos casos, el contrato se extiende automáticamente hasta un máximo de dos años más en las mismas condiciones. 4. ¿También se incluyen los contratos temporales? No. La medida está pensada para contratos de alquiler de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que no se aplica a los contratos temporales, como alquileres por temporada, turísticos, de uso distinto de vivienda o de habitaciones. Estos se rigen por condiciones diferentes y no tienen derecho a la prórroga automática. 5. ¿Hay que solicitar la prórroga? Aunque es una prórroga automática, el inquilino debe solicitársela al dueño de la vivienda. El decreto no fija un plazo concreto para pedirla, pero tiene que ser antes de que finalice el contrato o la prórroga en curso. 6. ¿El casero puede negarse a aceptarla? Una vez que el inquilino solicita la prórroga, el arrendador está obligado a aceptarla. Solo puede negarse en situaciones muy concretas: si ambas partes acuerdan firmar un nuevo contrato (por ejemplo, con una renta inferior), si ya se ha suscrito ese nuevo contrato o si el propietario ha comunicado en plazo la necesidad de recuperar la vivienda para uso propio en los términos legales. 7. ¿Y puede subir el precio del alquiler? Si un inquilino solicita la prórroga, el propietario de la vivienda debe mantener las mismas condiciones del contrato. Esto quiere decir que no será necesario firmar un documento nuevo y, durante ese tiempo, el precio del alquiler no puede incrementarse más allá del 2% anual. 8. ¿Desde cuándo está en vigor? La norma, que busca proteger a los inquilinos ante el encarecimiento de la vivienda, ha entrado en vigor este domingo, tras su publicación en el BOE el sábado 21 de marzo. Sin embargo, su continuidad dependerá de que el Congreso de los Diputados convalide el decreto en el plazo de 30 días. 9. ¿De quién depende que se apruebe el decreto? La aprobación del decreto depende de que el Gobierno logre reunir una mayoría suficiente en el Congreso de los Diputados. Actualmente no tiene garantizados esos apoyos, por lo que necesita el respaldo de partidos como Junts y el PNV. Sin embargo, el rechazo ya anunciado de PP y Vox, junto con el posible voto en contra de Junts, hacen que la aprobación sea incierta. De hecho, el propio Gobierno reconoce que el decreto de vivienda podría ser tumbado cuando se vote. 10. ¿Qué opina Junts sobre el decreto? Junts se muestra crítico con el decreto. Considera que incluye medidas demasiado intervencionistas en el mercado de la vivienda y ha reprochado al Gobierno que "ahogue al pequeño propietario". Además, cree que el Ejecutivo debería asumir el coste de las políticas sociales en lugar de trasladarlo a los dueños de los pisos.