El barrio Las Tablas Oeste en Nuevo Norte ya tiene plan de urbanización: tres parques, ascensores y 741 viviendas
2026-01-29 - 13:30
El nuevo barrio Las Tablas Oeste del desarrollo Madrid Nuevo Norte ha obtenido este jueves la aprobación definitiva del proyecto de urbanización por parte del Ayuntamiento de Madrid. Este paso es decisivo para iniciar las obras del ámbito, que se prevé que arranque "las primeras labores de demolición en el segundo trimestre de 2026", ha detallado la vicealcaldesa de Madrid y portavoz municipal, Inma Sanz. Estas obras para acometer las obras de saneamiento, el suministro de agua y electricidad y de las zonas públicas, entre otros servicios fundamentales, se van a dividir en dos etapas "con la intención de lograr la simultaneidad de las obras de edificación y urbanización y así agilizar los plazos". La aprobación definitiva de este trámite supone "un hito histórico", según José Ignacio Morales, consejero delegado de Crea Madrid Nuevo Norte, porque el futuro barrio "pasa de la etapa de diseño y gestión de proyectos a la ejecución material de esta actuación estratégica para Madrid". Las Tablas Oeste es el primero en arrancar las obras de los cuatro ámbitos que conformarán el nuevo desarrollo del norte de la capital. Con una superficie cercana a los 305.000 metros cuadrados, completará la franja oeste del barrio de Las Tablas en su límite con la playa de vías de Fuencarral. La edificabilidad total de Las Tablas Oeste es de 211.992 m2, de los cuales 74.197 m2 se destinarán a uso residencial, lo que permitirá la construcción de 741 viviendas. De ellas, 184 contará con algún tipo de protección pública: 46 serán Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB). Además, dado que el 10% de aprovechamientos de cesión municipal (el suelo que los propietarios entregan gratuitamente al Ayuntamiento) será de uso residencial, el Consistorio madrileño recibirá 92 viviendas libres adicionales, por lo que los inmuebles de gestión municipal supondrán un 37% del total (276 pisos). Las 465 viviendas restantes serán vivienda libre de promoción privada. El proyecto que ha recibido este jueves la luz verde definitiva ha contado con la participación ciudadana, por lo que recoge "aportaciones de vecinos, asociaciones, colectivos sociales y educativos y personas con diversidad funcional", tal y como detallan desde la Junta de Compensación. Este proceso "ha contribuido a reforzar los criterios de accesibilidad, sostenibilidad y calidad del espacio público", celebran. Se tomarán medidas como instalar rampas de pendiente limitada, recorridos alternativos accesibles y la implantación de ascensores urbanos que conectarán Las Tablas con una pasarela hacia Malmea-San Roque-Tres Olivos y, en fases posteriores, con el entorno del puente de Herrera Oria. Al suelo residencial, se suman 123.795 m2 para oficinas y 14.000 m2 para uso comercial. Asimismo, habrá dos parcelas destinadas a nuevos equipamientos: una reservada para usos educativos y deportivos de 23.195 m2 y otra para servicio público y equipamiento cívico-social de 12.399 m2. Para los nuevos residentes del barrio habrá nueve zonas verdes que sumarán un total de 91.162 m2 aunque destacan tres grandes parques. Además, se tratará de mejorar el arbolado existente y se plantarán 604 nuevos ejemplares. Se crearán dos zonas infantiles diferenciadas por rango de edad, una zona biosaludable para personas mayores, una zona canina, dos espacios de calistenia con diferentes elementos deportivos y una pista multicancha. Medidas para evitar el ruido de las obras a los vecinos La Junta de Compensación contempla medidas preventivas y correctoras para la fase de construcción como una medición continua de la calidad del aire y de los niveles de ruido, para detectar "de manera inmediata si los decibelios superan los niveles establecidos y evitar así molestias a los vecinos de Las Tablas". Asimismo, se ha diseñado una estrategia de economía circular basada en la reutilización de residuos dentro de la propia obra de Madrid Nuevo Norte, de manera que la necesidad de traslado al exterior se minimice, reduciendo así las molestias asociadas al transporte. Madrid Nuevo Norte regenerará más de 2,3 millones de metros cuadrados de suelos actualmente en desuso, construirá casi 10.500 viviendas y creará 400.000 metros cuadrados de zonas verdes con un gran parque central. El nuevo desarrollo estará integrado por cuatro ámbitos: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín.