El coste de la construcción de las viviendas aumentó un 3,7% en 2025, aunque no frenó el ritmo de las ventas
2026-02-17 - 14:33
El coste de construir una vivienda subió en 2025 un 3,7% con respecto al año anterior. Así se desprende de un estudio publicado este martes por la tasadora UVE Valoraciones elaborado a partir del monitoreo de promociones de obra nueva. Se trata del quinto encarecimiento interanual consecutivo, desde la pausa de pandemia. Pese al alza de los precios, el ritmo de las ventas no aflojó en 2025. A finales de año, las promociones más avanzadas tenían el 93% de las viviendas vendidas. El encarecimiento de las obras situó el coste de construcción en una media de 1.105 euros por metro cuadrado, por encima de los 1.066 de finales de 2024. Estas cifras se basan en los contratos firmados entre constructores independientes y promotores encargados de la puesta en marcha de bloques de pisos de más de 10 viviendas. Contempla, por tanto, el coste directo de levantar el edificio —incluyendo mano de obra y materiales, por ejemplo—, pero no gastos previos a la fase de ejecución, como pueden ser los estudios y proyectos para diseñar el inmueble o las licencias. Según el monitoreo de UVE Valoraciones, el coste de construcción lleva creciendo año a año desde 2020, cuando el metro cuadrado rondaba los 836 euros. Desde entonces, ha sufrido un alza de un 32,2%. No obstante, el descenso experimentado en el año de la pandemia fue casi testimonial, ya que el coste del metro cuadrado apenas se abarató dos euros con respecto a 2019. En la última década, acumula un alza de un 71,9%, desde 2016. "Pese al incremento acumulado del 32% en los costes de construcción desde 2020, la demanda de obra nueva se mantiene sólida", señala el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrios. Según el estudio, el ritmo de comercialización de las viviendas se ha mantenido estable en el último año, con un leve crecimiento. En las promociones con más del 90% de la obra ejecutada, el 93,15% de las viviendas estaban vendidas en diciembre de 2025. Es un nivel levemente superior al 92,2% del año anterior. La tasadora señala que las cooperativas muestran un porcentaje de ventas superior al de la promoción convencional y las viviendas unifamiliares tienden a venderse más rápidamente. Respecto a las características de los pisos, predominan las viviendas de tres dormitorios. Representan el 49% de las promociones, seguidas por las de dos habitaciones (33%). En cuanto al tamaño global de la promoción, el 60% de los proyectos analizados superaban los 25 pisos, con una media de 48 viviendas por promoción. La vivienda protegida perdió peso con respecto a 2024. Esta tipología supuso el 13% de las promociones en marcha (16% en 2024) y el 21% del volumen total de viviendas impulsadas (28% en 2024), aunque se caracterizó por proyectos de mayor tamaño (77 viviendas de media). Además, el 73% de las promociones alcanzó la letra A en consumo energético (ocho puntos más que en 2024), y el 84% obtuvo la misma calificación en emisiones. "Este mejor desempeño es especialmente visible en viviendas unifamiliares frente a plurifamiliares, en promociones en régimen de cooperativa frente a promotor convencional, en viviendas destinadas al alquiler frente a venta y en vivienda protegida frente a vivienda libre", señala la tasadora.