El 'efecto Armstrong' dispara la demanda del Barri Vell de Girona: más ricos en el centro
2026-02-09 - 15:45
El mercado inmobiliario de lujo en Girona vive un cambio de etapa claro: el comprador internacional ya no es una excepción, sino el perfil dominante en las operaciones más exclusivas del centro histórico. El Barri Vell, uno de los cascos antiguos judíos mejor conservados de Europa, concentra buena parte de esta demanda extranjera, procedente sobre todo de Estados Unidos y de países del centro y norte de Europa. Según datos de la inmobiliaria Lucas Fox, el año pasado el 100% de las operaciones que intermedió en el Barri Vell de Girona se cerraron con compradores no nacionales, según explica Narcís Casteyó, director de Lucas Fox Girona, a medios especializados de la provincia. Se trata, principalmente, de edificios históricos rehabilitados y de apartamentos con alto valor patrimonial, situados en calles como Ciutadans, La Força, Santa Clara o Llibertat, consideradas actualmente las más caras de la ciudad. Apasionados del ciclismo El origen de este fenómeno se remonta a la llegada de comunidades de ciclistas internacionales a Girona, impulsadas en su día por Lance Armstrong, que al vivir en la ciudad entre 2001 y 2005 convirtió la ciudad en referencia deportiva por su proximidad a los Pirineos, su clima y su seguridad. A ese perfil se ha sumado con fuerza el del expat tecnológico que ya se da en otras ciudades como Barcelona: profesionales extranjeros que teletrabajan y buscan calidad de vida. La inmobiliaria, que acaba de abrir una nueva oficina en la ciudad catalana (sumando cuatro en la zona), señala que el comprador internacional valora especialmente el entorno histórico y patrimonial del centro, mientras que el comprador catalán suele preferir zonas más funcionales como el Eixample, la Devesa o Casernes, así como barrios residenciales como Montjuïc o municipios cercanos como Riudellots y Fornells. Frente a esta funcionalidad, el Barri Vell ofrece viviendas antiguas, con callejuelas estrechas y poca luz, pero de gran valor histórico. Fuera de la capital gerundense, el mercado de lujo presenta dinámicas distintas. En el Baix Empordà, la escasez de producto prime ha empujado a muchos compradores hacia el Alt Empordà o a pequeños pueblos medievales, así como a zonas rurales del Pla de l’Estany, la Garrotxa o la Selva. Tendencia de fondo Este comportamiento se enmarca en una tendencia de fondo a escala estatal. Según el Informe de Mercado 2026 de Dils Lucas Fox, España se ha consolidado como uno de los mercados residenciales prime más fuertes de Europa, impulsado por la demanda internacional, la escasez de oferta y una revalorización sostenida. El informe destaca que en el primer semestre de 2025 se alcanzaron casi 380.000 compraventas, el mejor dato desde antes de la crisis financiera. El documento subraya además que el segmento prime y super prime muestra una fortaleza superior a la media, con previsiones de crecimiento de precios de entre el 3% y el 10% de cara a 2026. En las operaciones por encima de 2,5 millones de euros, el 62% de los compradores ya son extranjeros, y más del 60% de las compras super prime se cierran sin financiación, según el mismo informe. El mercado de lujo en Girona, lejos de ser una burbuja puntual, se integra así en un escenario más amplio en el que España ha pasado de ser un destino secundario a ocupar una posición central en el mapa europeo del residencial de alto nivel. Se trata de una transformación silenciosa, pero sostenida, que explica por qué en el Barri Vell cada vez se habla más inglés.