El fondo francés Covivio ultima una nueva compra millonaria de hoteles en España
2026-02-20 - 06:13
El fondo francés Covivio ha reactivado su interés por el mercado hotelero español. Apenas un año después de cerrar la compra del hotel Iberostar en Tenerife por 81 millones a Starwood, la filial hotelera de la entidad gala adelanta a sus inversores una negociación exclusiva para comprar hoteles en España e Italia por valor de 300 millones de euros, que espera cerrar durante el primer trimestre y se encuentra supeditada a la finalización del proceso de due diligence. "Nos encontramos en la fase final de una operación de 300 millones de euros para comprar hoteles en Italia y España. Se trata principalmente de hoteles en el centro de la ciudad con contratos de arrendamiento a largo plazo, que puedan ofrecer al grupo una rentabilidad mínima del 6%. Si incluimos la parte variable, nuestro objetivo es una rentabilidad del 7% (para estos activos)" comentó este jueves su responsable financiero, Paul Arkwright, en una conferencia con analistas a la que tuvo acceso este medio. Consultados por los establecimientos incluidos en esta negociación, desde el entorno del fondo no ofrecen respuesta a cierre de este artículo, pero las líneas deslizadas por su mencionado CFO y su CEO, Christophe Kullman, apuntan a hoteles con una valoración mínima de 50 millones de euros, una buena ubicación y ponen en valor su buena sintonía con los grandes operadores hoteleros e inversores del país. "España ofrece oportunidades de inversión bastante interesantes" esgrimieron sus directivos en repetidas ocasiones. La operación se articularía a través de su división especializada Covivio Hotels, donde ostenta una participación del 53,2% de su capital, acompañado de inversores como Crédit Agricole Assurances, BNP Paribas Cardif, Generali, Assurances du Crédit Mutuel, Sogecap o CDC. En este contexto, el fondo galo cifra en 160 millones de euros el impacto que tendría esta nueva inversión sobre sus cuentas. El movimiento encuentra su encaje en la hoja de ruta estratégica que Covivio ha trazado en los últimos meses para fortalecer su exposición al sector hotelero, con especial énfasis en el segmento de ocio en el sur de Europa. En el marco de esta estrategia, la compañía consolidó una alianza con AccorInvest que supuso un intercambio de 393 millones de euros hoteles para simplificar y consolidar las propiedades hoteleras y los activos comerciales de cada uno. Covivio mantiene en curso una cartera inmobiliaria de gran envergadura que alcanzaba un valor de 23.700 millones de euros (de los cuales 16.000 millones corresponden a participación directa) a cierre de 2025. Su porfolio se compone principalmente de oficinas (representan un 49% de la cartera), residencias (un 30%) y hoteles (21%) en las grandes plazas europeas que son gestionados por referencias del sector como Accor, IHG, Marriott, B&B o Minor Hotels. Su filial hotelera posee una amplia cartera con 278 hoteles y 38.443 habitaciones, que está valorada en 6.700 millones de euros (3.300 millones de euros en participación directa). En ella ofrece una fuerte diversificación geográfica y de arrendatarios, así como múltiples oportunidades de gestión de activos mediante distintos métodos de inversión (arrendamiento hotelero y activos hoteleros operativos). Según rezan sus últimas cuentas, Covivio Hotels elevó sus ventas un 2,7% en el último año hasta registrar un volumen de ingresos de 363,2 millones de euros, impulsada mayoritariamente por sus contratos de arrendamientos fijos. De cara a los próximos años, su dirección se muestra optimista con la evolución del sector y proyectan un crecimiento de sus principales indicadores financieros, especialmente en el sur de Europa, a pesar de que una inflación más débil.