El Gobierno plantea una quita del 30% en los préstamos para constructores de vivienda asequible

2026-02-17 - 06:15

El Gobierno se pone manos a la obra con el desarrollo del fondo soberano 'España Crece', un vehículo inversor que tiene entre sus objetivos el impulso del mercado de capitales, la mejora de la productividad de la economía española y atajar la crisis de la vivienda. El planteamiento del Ejecutivo pasa por activar la intervención pública para incentivar el capital privado. Lo hará a través de inyecciones de capital, garantías y créditos. En el caso de los préstamos a los constructores y promotores que levanten vivienda asequible, una financiación que se canalizará a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), explora condiciones ventajosas, entre las que figuran quitas de deuda que podrían llegar al 30%. Hasta ahora, para promotores y constructores embarcarse en promociones de vivienda asequible implicaba participar en proyectos con un margen muy escaso de beneficios. Esta fórmula supone un incentivo al respecto y puede contribuir a movilizar capital privado, algo imprescindible para empezar a atajar el problema de escasez de vivienda que afecta al país. Fuentes próximas al Gobierno explican a La Información Económica que se combinará la financiación a largo plazo (de hasta 40 años de duración) y tramos no reembolsables, con soluciones de inversión orientadas a reforzar los fondos propios de los vehículos de promoción y gestión. Mientras el ICO promoverá la coinversión y la atracción de capital para escalar el impacto, el Estado velará por mejorar la viabilidad de las operaciones y movilizar recursos adicionales. Para su despliegue, el organismo presidido por Manuel Illueca recibirá una inyección de capital de 13.300 millones, de los cuales 10.500 son préstamos procedentes del Plan de Recuperación Transformación y Resiliencia (de los fondos Next Neneration) y otros 2.800 millones de transferencias no reembolsables. Desde Moncloa calculan que este montante deberá elevar la financiación movilizada en torno a los 120.000 millones. El primer destino será la vivienda con la idea de construir hasta 15.000 casas al año destinadas al alquiler asequible. Reacciones mixtas y el grave déficit de vivienda en España Las primeras reacciones al proyecto han sido mixtas. Desde el sector inmobiliario, el portal 'Pisos.com' ha destacado que si bien se trata de un cambio de paradigma, a corto plazo no soluciona el problema de la vivienda. "Por fin las administraciones públicas plantean planes a largo plazo y reconocen que la solución pasa inevitablemente por contar sí o sí con el sector privado. Sin embargo, hay que poner las cifras en perspectiva. El Gobierno propone 15.000 viviendas anuales, pero el Banco de España ya sitúa el déficit estructural en 700.000", exponen. A finales del año pasado, el organismo capitaneado por José Luis Escrivá puso sobre la mesa unas cifras más negativas que las que se manejaban hasta la fecha. "Tras acumular un déficit de más de 400.000 viviendas en 2022-2024, las estimaciones provisionales para 2025 apuntan a un déficit adicional que podría superar las 100.000 viviendas", apuntaba el gobernador en una presentación ante el Consejo General de Economistas. Desde la patronal de los fondos de inversión, Inverco, valoran positivamente este tipo de iniciativas, pero piden prudencia hasta que se conozcan más detalles acerca del proyecto. "Habrá que ver cuáles son los objetivos y cómo se desarrollan (...), tanto los fondos de inversión como de pensiones invierten en activos cotizados, por tanto, la capacidad de coadyudar está por ver", comenta su presidente Ángel Martínez-Aldama. Los Next Generation fueron puestos en marcha por la Unión Europea tras la pandemia de Coronavirus para hacer frente a una crisis sin precedentes, a la parálisis de la economía. El programa concluye el próximo mes de agosto, cinco años después de que España recibiese la primera transferencia a fondo perdido. De momento, no hay plazos para el pistoletazo de salida de 'España Crece'. El informe 'Radiografía de la financiación pública en 2025 y perspectivas clave para 2026' elaborado por WeGrant, recoge que teniendo en cuenta la reducción de la financiación pública como consecuencia de la finalización de dicho plan, ésta se orientará hacia proyectos con capacidad real de ejecución y generación de resultados, entre los que se enmarca España Crece. En este sentido, exponen que las ayudas favorecerán proyectos maduros y listos para ejecutar en lugar de iniciativas poco definidas, al tiempo que ganará peso la capacidad de financiación, justificación y demostración de resultados. El fondo soberano español no es un instrumento al uso. Este tipo de herramientas, que son vehículos de inversión propiedad de los Estados, permiten a estos gestionar activos de diferentes tipos, que abarcan desde acciones de empresas cotizadas a bonos e, incluso, edificios para generar la estabilidad a largo plazo para el país. Los fondos soberanos más grandes a nivel mundial se nutren de recursos naturales como el gas o el petróleo, aunque también pueden hacerlo de sus propios excedentes o superávit presupuestarios.