El tipo de alquiler que se ha disparado con la crisis de precios: "Están reconvirtiendo pisos familiares"
2026-01-28 - 05:30
El mercado del alquiler en España está sufriendo en los últimos años una profunda transformación. La escalada de precios, motivada por la falta de oferta, ha colocado en una situación complicada a una gran parte de la población, incapaz de hacer frente al pago mensual de una vivienda, especialmente en zonas de alta demanda de grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla. No en vano, el precio medio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 8,5% en 2025, según un informe publicado por el portal inmobiliario idealista, que detalla que al cierre del pasado mes de diciembre el coste medio del metro cuadrado para arrendar una vivienda en nuestro país era de 14,7 euros. Esto se traduce, por ejemplo, en que por el alquiler de un piso de unos 60 metros cuadrados habría que pagar unos 880 euros al mes, lo que supone apenas 300 euros menos que el actual Salario Mínimo Interprofesional (SMI) -1.184 euros brutos mensuales en 14 pagas-. En este contexto, ha surgido en los últimos año un tipo de arrendamiento que está cada vez más en auge y que se ha disparado en 2025: el alquiler de habitaciones. Según un informe del portal inmobiliario pisos.com, la oferta de pisos compartidos aumentó de media un 50% el año pasado respecto a 2024, con picos en los que llega casi a triplicarse en determinados meses. Así, en enero de 2025, el incremento fue del 14%, pero a medida que avanzaba el año, las cifras se dispararon. Marzo registró un aumento del 56%, abril del 49%, y junio del 36%. Sin embargo, fueron julio y agosto los meses que marcaron un punto de inflexión histórico, con crecimientos del 126% y 195%, respectivamente. Tras los picos veraniegos, los meses de septiembre, octubre y noviembre mantuvieron incrementos significativos del 24%, 47% y 28%, respectivamente. "Estas cifras confirman que no se trata de un fenómeno puntual, sino de una transformación consolidada en el mercado español", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. "Los propietarios están reconvirtiendo pisos familiares en viviendas compartidas porque así consiguen rentabilizar inmuebles que quedarían vacíos ante la imposibilidad de muchas familias de asumir alquileres completos que superan los 1.200 euros mensuales en algunas ciudades", desvela. De jóvenes universitarios a jubilados El análisis del portal inmobiliario destaca además que el alquiler de habitaciones ha pasado de ser el refugio de estudiantes universitarios y jóvenes en sus primeros años laborales a acoger a personas de entre 35 y 50 años con empleos estables, familias monoparentales e incluso jubilados buscan ahora compartir vivienda como solución permanente. "Hemos pasado de un modelo transitorio a uno de largo plazo para perfiles muy diversos", señala Font. "El problema es que cuando un profesional de 40 años con empleo estable necesita compartir piso, estamos ante un síntoma claro de que algo no funciona en el mercado del alquiler", opina el director de Estudios de pisos.com. "Compartir vivienda puede ser una elección para algunos, pero se ha convertido en una obligación para muchos. El mercado nos está diciendo algo muy claro: necesitamos soluciones urgentes para que el alquiler vuelva a ser accesible", concluye. "Hemos detectado una tendencia realmente preocupante" Según el último informe de Idealista, el precio de las habitaciones en alquiler en España ha aumentado un 4% en 2025, hasta una media de 425 euros mensuales. La ciudad de Barcelona tiene los cuartos más caros, con una media de 600 euros mensuales, seguida de Madrid (575 euros), Palma (525 euros), San Sebastián (500 euros), Málaga (450 euros) y Bilbao (440 euros). Ante esta crisis de precios, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció el pasado 12 de enero la aprobación de un real decreto-ley en el que, entre otras cuestiones, se ponga freno al "abuso" en el alquiler por habitaciones. "Hemos detectado una tendencia que es realmente preocupante y es la conversión de pisos completos en alquileres por habitaciones, con el único objetivo de incrementar las rentas", apuntó el jefe del Ejecutivo, que quiere que la renta total del conjunto de habitaciones no pueda superar la renta del contrato de la vivienda completa.