España acumula un déficit de 800.000 viviendas pero más de la mitad se concentran en Madrid, Barcelona y Valencia
2026-01-28 - 13:31
El aumento de la población en España lleva años siendo superior al ritmo de construcción de viviendas. Este desajuste, que se encuentra detrás de la pronunciada subida de los precios, ha provocado que se acumule un déficit de 800.000 casas, concentrado fundamentalmente en grandes ciudades y zonas turísticas. Según un informe presentado este miércoles por la tasadora UVE Valoraciones, solo en las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia y sus alrededores hacen falta 450.232, más de la mitad de las que se necesitan en el conjunto del país. La capital española y su área metropolitana es la zona sobre la que pesa el mayor déficit de viviendas. Llega hasta las 203.743, según el análisis de UVE Valoraciones, que realiza los cálculos sobre áreas funcionales —es decir, toma como referencia no una única urbe, sino el conjunto de municipios cercanos con los que existe una buena conexión y entre los que es frecuente que los residentes se desplacen para trabajar—. La sigue Barcelona y Valencia, donde faltan 148.297 y 98.192 pisos respectivamente. En el resto de zonas donde hay escasez de vivienda el déficit se sitúa por debajo de las 50.000. Es el caso de Mallorca (38.880), Murcia (35.377) y Málaga (29.316). En menor medida, también en torno a municipios turísticos más pequeños se detecta esta problemática, como ocurre en Elche (11.162) o Benidorm (10.230). Son en total 19 provincias sobre las que se observan déficits, en 17 de ellas de forma "significativa". El análisis advierte de que este desajuste es lo que está provocando la subida de los precios. Según datos del INE y del Ministerio de Vivienda, el año pasado las casas se encarecieron entre un 12% y un 13% con respecto a 2024. Y 2026 no augura grandes cambios. "Las previsiones para 2026 apuntan a una desaceleración del crecimiento de los precios, pero no a una bajada", avanza el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrios, que confirma que "las tensiones actuales responden principalmente a la insuficiencia de oferta en determinadas áreas". Pérez Barrios apunta a que este año es posible que los precios suban más del 6,2% que pronostica el modelo predictivo de la Agencia Estatal de Valoración (AEV), pero por el momento no ve riesgo de que se produzca una burbuja como la de 2008 y recuerda que, descontando el efecto de la inflación, los precios siguen todavía por debajo de los máximos de aquel entonces. "Todavía no se puede decir que haya una burbuja. En el peor de los casos está incipiente, pero hasta en eso tengo dudas, porque se empiezan a ver mecanismos de autocorrección", explica, señalando a una incipiente ralentización de las compraventas en las zonas más caras. Además, el presidente de la tasadora descarta también que las subidas de precios tengan el mismo origen que las de principios de siglo, ya que aquellas vinieron motivadas por el grifo de crédito barato que ofrecían las entidades bancarias. En el ciclo inmobiliario más reciente, apunta a un mayor empuje de los inversores que compran al contado para alquilar, en un contexto donde los alquileres han sufrido un encarecimiento significativo. "¿Y por qué suben los alquileres? La razón es la escasez de vivienda", resume Pérez Barrios. "La limitada capacidad de crecimiento del sector de la construcción, los plazos asociados a la gestión urbanística y a la concesión de licencias, así como la falta de estabilidad en la inversión a largo plazo, condicionan la respuesta de la oferta, por lo que avanzar en procesos más eficientes y reducir los tiempos administrativos resultaría clave para aliviar estos desequilibrios", añade el presidente de UVE Valoraciones, remarcando que la escasez de vivienda viene motivada por la falta de construcción. Calcula que solo para evitar que la presión sobre los precios siga creciendo haría falta construir 250.000 inmuebles al año, cuando actualmente a penas se superan los 100.000. En los últimos doce meses, en la Comunidad de Madrid y en la provincia de Barcelona, por ejemplo, se han iniciado respectivamente 18.634 y 11.867 viviendas. "De las ocho provincias que acumulan el 56% de las viviendas iniciadas en toda España (Madrid, Sevilla, Barcelona, Málaga, Alicante, Valencia, Murcia y Baleares), solo en Sevilla (12.174) y Murcia (4.058) la evolución es la que se necesita a la vista de la enorme escasez de vivienda nueva", señala el análisis de la tasadora, que aboga por simplificar el proceso de gestión urbanística, agilizar la concesión de licencias y apoyar la construcción industrializada.