¿Has comprado un piso con una derrama? Esta es la persona que debe hacerse cargo del pago

2026-03-06 - 07:43

Comprar una vivienda no solo implica pagar el precio del inmueble, sino también asumir su situación legal y económica. Una de las preguntas más habituales entre los compradores es qué pasa si el piso tiene una derrama pendiente en la comunidad de propietarios. En muchos casos, si adquieres una casa con una derrama, el nuevo propietario puede tener que hacerse cargo del pago, incluso si esa deuda se generó antes de formalizar la compra. Al pedir una hipoteca, el banco estudia si la operación es viable desde el punto de vista financiero. Sin embargo, una derrama inesperada puede aumentar el coste real de la vivienda y desajustar la planificación económica prevista. Qué es una derrama Como bien es sabido, una derrama es un pago extraordinario que los propietarios de una comunidad acuerdan realizar para cubrir gastos que no entran en el presupuesto habitual. A diferencia de las cuota mensuales, esas tienen un destino diferente: reparaciones de estructura (fachada, tejado, etc.), obras para mejorar la accesibilidad al edificio, sustitución o renovación del ascensor, mejoras de eficiencia energética... Su funcionamiento está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y debe aprobarse en Junta de Propietarios. Lo normal es que el coste se distribuya entre los vecinos según el coeficiente de participación de cada vivienda. Quién tiene que pagar la derrama al comprar una casa Al venderse una vivienda, el inmueble se queda con las deudas con la comunidad. Esto implica que el comprador puede verse obligado a pagarlas, aunque correspondan al propietario anterior. De hecho, la comunidad tiene derecho a exigir el pago al nuevo titular del piso. El Tribunal Supremo ha confirmado en varias ocasiones que las deudas por cuotas comunitarias, incluidas las derramas, siguen vinculadas al inmueble. Por ello, salvo que se acuerde lo contrario, el comprador asume estas obligaciones. También se debe tener en cuenta que comprar una vivienda con una derrama pendiente puede terminar afectando al coste real de la operación. En este sentido, Banco Sabadell sostiene que "una derrama puede suponer desde unos cientos hasta varios miles de euros". Además, pone un ejemplo: "Si la comunidad aprueba una obra de 60.000 euros y tu coeficiente es del 3 %, deberás abonar 1.800 euros. Si no lo habías previsto, puede alterar tu presupuesto o tu capacidad de endeudamiento" Y añade: "Este impacto es especialmente relevante a la hora de solicitar una hipoteca, ya que incrementa el coste efectivo de adquisición". Para saber si una vivienda tiene derramas pendientes antes de comprar se puede pedir un certificado de deuda de la comunidad, examinar los estatutos y acuerdos, negociar el reparto de responsabilidades o incluir cláusulas de indemnización. En el caso de comprar la casa con una derrama, habrá que actuar con rapidez: negociar con la propia comunidad, reclamar al vendedor y evaluar las posibles implicaciones fiscales.