Joaquín Torres, arquitecto: «A la hora de vender una casa se valoran mucho las cocinas 'desnudas' y los baños blancos»
2026-03-24 - 15:10
En España se venden alrededor de 60.000 casas cada mes. La cifra aproximada refleja la intensa actividad del mercado de la vivienda. Miles de personas están en este momento pensando en vender su propiedad o hablando activamente con posibles compradores. Los expertos en inmuebles, como agentes, arquitectos y diseñadores de interiores, tienen una serie de consejos para todos aquellos vendedores. Aseguran que con cumplir alguno de estos puntos, se puede vender una casa más rápido y a un precio más elevado. «A la hora de vender una casa es fundamental ser muy consciente de lo que se vende, analizar bien el mercado, que la vivienda esté en las mejores condiciones posibles y que entre por los ojos», asegura Joaquín Torres . El llamado 'arquitecto de los famosos' afirma en una entrevista para 'Idealista' que la estética de una casa cumple un papel crucial en su venta rápida y a mayor valor. El vendedor puede aprovechar que «el público en general tiene poca visión espacial y compra lo que ve». Por ello, «resulta muy eficaz invertir un poco de dinero en el lavado de cara del inmueble para que así se venda a un precio más elevado». Aunque no sea posible, «siempre es importante contar bien las bondades de la vivienda» durante las visitas. Torres insiste en que preparar la casa es tan importante como preparar la explicación que se de sobre ella. «Pienso que otra cosa que se suele valorar mucho a la hora de vender una casa son las cocinas y los baños ». Son estancias que determinarán si el cliente compra o no y, por ello, hay que cuidarlas especialmente. «Pese a que quizá suene contradictorio, casi lo que mejor viste una vivienda es que esté muy desnuda, que proporcione sensación de orden de limpieza y pulcritud. Cuantos menos objetos, mejor», sentencia. «Es preferible eliminar muebles o elementos decorativos innecesarios para la vida cotidiana. Las casas abarrotadas de cosas parecen más pequeñas y no dan sensación de orden». En definitiva, para la mayoría de la gente «lo visual es vital» . También se puede suavizar el espacio con un truco visual muy conocido: «El blanco ayuda muchísimo a dar esa sensación. Pintar de blanco la casa antes de vender y eliminar objetos de las paredes ayuda mucho a esa sensación. El mobiliario justo y necesario para crear un ambiente y una escala de superficie que nos interese». Hay que jugar con los colres y los tamaños. Para inspirarnos, comparte, «podemos echar un vistazo a las revistas de decoración, que suelen dar interiores limpios, donde la sensación de luz y orden prima, aunque muchas veces son interiores imposibles de soportar la rutina de una vida». La casa que enseñas a los compradores no debe ser la misma que tú disfrutas en tu día a día.