Joaquin Torres, arquitecto: «Lo primero que se debe de mirar antes de comprar una casa es el precio del m² y comprobar que está en la media de la zona»
2026-03-24 - 06:00
El mercado de compra de vivienda está pasando una etapa de intensa competitividad. Las personas que buscan adquirir un piso u otra clase de vivienda encuentran escasas oportunidades para cumplir su deseo. El tiempo de búsqueda puede alargarse años, por lo que se espera que, cuando estas oportunidades se presenten, ellos se hayan preparado la visita. El arquitecto Joaquín Torres tiene una amplia experiencia en la compra y venta de inmuebles. Después de 30 años de reformas para que sus clientes vendan sus propiedades, tiene una lista detallada de lo que le llama la atención cunado visita un piso por primera vez. «Lo primero que hay que mirar antes de comprar una casa depende de las circunstancias de cada uno», explica en una entrevista a 'Idealista'. Varía de un comprador a otro, pero en todos se comparte una lista sencilla de requisitos básicos. Los imprescindibles del arquitecto tienen que ver con lo permanente del piso, aquellas características que no se puedan modificar luego con una obra o una redecoración. «Lo primero que se debe de mirar es el precio por m2 del inmueble, y comprobar que está al menos en la media del coste m2 de la zona en la que se sitúa», recomienda. Esta información puede darse por hecho y no se pierden más de unos minutos revisándolo. También se debe de tener en cuenta «si precisa la realización de algún tipo de obra o no, porque si vamos a hacer obra, el estado del interior de la propiedad es menos importante». Una casa lista para entrar a vivir permite menos fallos que una que vaya a sfrir una reforma. Por otro lado, el arquitecto recuerda que «debemos preguntar por los gastos de comunidad y otros gastos fijos que desprende el inmueble». Estos pueden ser el alquiler de una plaza de garaje asociada o una obra que se tenga prevista para los próximos años. Joaquín Torres insiste en la importancia de revisar otros aaspectos legales, como «que los m2 que compramos son residenciales y que coinciden con la escritura». A partir de ahí, ya entra en juego el papel del interiorismo y los gustos de cada cual. «Una vez comprobado el precio, es importante que a uno le llene de ilusión lo que vaya a comprar, y siendo muy conscientes de que posiblemente esa compra va a ser la mayor inversión de su vida», afirma el arquitecto. Por ello, «siempre es preferible acudir con algún profesional que certifique que la propiedad no tiene posibles vicios ocultos y que todo está en regla , para evitar sorpresas una vez comprada». El aspecto más estético que recomienda mirar es la iluminación. «Es fundamental que penetre en la vivienda la luz natural », yb en línea con este requisito, también «que esté bien aislada acústica y térmicamente». Este tipo de detalles demuestra que «no sólo es relevante lo visual, también es vital la calidad constructiva». Por último, Torres plantea la pregunta de la altura del piso. «Otro consejo, si el inmueble tiene ascensor , cuanto más alta sea la planta mejor. Obviamente, que tenga terrazas o áticos es un plus». El mercado de los áticos es más limitado, pero conviene recordar que trae sus propios matices: «Si compramos un ático, hay que constatar de quién son los derechos de altura, ya que se pueden encontrar magníficas oportunidades si el ático es poseedor de los derechos de altura».