La asequible inversión inmobiliaria con una atractiva rentabilidad y bajo riesgo que modera su precio en 2025
2026-03-09 - 05:43
Que la inversión en ladrillo ofrece enormes garantías de éxito es casi un dogma de fe para la mayoría de los españoles. Se trata quizá de la opción preferida por los pequeños ahorradores, sobre todo porque normalmente suelen ser bastante seguras y su valor crece con el paso del tiempo. Así, la vivienda ha sido durante muchos tiempo el refugio preferido para los ahorros de millones de españoles. Sin embargo, el alto precio que están alcanzado los pisos ha levantado un muro infranqueable para muchos de estos ahorradores interesados en el mercado inmobiliario. No obstante, existe una alternativa inmobiliaria a la inversión en vivienda que ofrece una rentabilidad similar con un coste mucho menor y otras ventajas: los garajes. Según el estudio 'Precios de los garajes en venta en España en 2025' de Fotocasa, el coste medio de una plaza de garaje en nuestro país se ha situado en 14.011 euros, lo que supone un 1,7% más que hace un año. Este dato deja claro que el precio de los garajes, aunque no ha dejado de subir el año pasado, se ha moderando después llegar a sufrir incrementos superiores al 10%, por lo que se antoja un buen momento para quienes estén interesados en invertir en este bien inmueble. "Aunque el precio de los garajes sigue su tendencia al ascender por quinto año consecutivo, 2025 marca un punto de inflexión con la subida más moderada del último lustro (1,7%). Estamos ante una clara estabilización del mercado tras el fuerte repunte de 2024", afirma María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. En la actualidad, la rentabilidad media del alquiler de plazas de garaje en España ronda el 6%, según el portal inmobiliario Idealista. No obstante, a la hora de plantearse invertir en una plaza de garaje hay que tener muy en cuenta que su rendimiento varía mucho dependiendo de la zonas. "La brecha territorial sigue siendo enorme, ya que mientras en Madrid o Barcelona vemos ajustes a la baja en barrios específicos como Fuencarral o Sant Andreu, en ciudades como Cádiz o Donostia la escasez de oferta mantiene los precios por encima de los 25.000 euros, convirtiendo el garaje en un activo casi de lujo", asegura Matos. "Son muy rentables en zonas saturadas" Fuentes del sector inmobiliario han señalado a 20minutos que en la actualidad las plazas de garaje "están muy cotizadas en barrios saturados o que cuenten con restricciones a la movilidad para coches sin etiqueta ambiental o para los conductores no residentes". "Son muy rentables en zonas con una ocupación cercana al 100%", han insistido. Otro de los atractivos de invertir en plazas de garaje es que apenas tiene gastos de mantenimiento: "Son muy inferiores a los de una vivienda, por lo que hace que los garajes sean muy atractivos para pequeños inversores con recursos limitados, aunque siempre es recomendable informarse bien de los gastos de la comunidad para no llevarse ningún susto". También existe una mayor flexibilidad en los contratos entre las partes al no estar sujeto el alquiler de plazas de garaje la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sino al Código Civil. Además, resulta más sencillo encontrar arrendatarios que en el caso de las viviendas. Cádiz y Ávila, la cara y la cruz Según el citado informe de Fotocasa, las regiones españoles con el precio medio de los garajes más altos en 2025 son País Vasco (20.635 euros), Baleares (19.712) y Cantabria (17.522); mientras que las autonomías con los costes de estos inmuebles más económicos fueron Castilla-La Mancha (9.876) y Murcia (9.792). En cuanto a las ciudades, los precios medios más caros el año pasado correspondieron a Cádiz capital (27.282), Donostia-San Sebastián (25.220) y Palma de Mallorca (24.509). Por el contrario, las tres más económicas para comprar un garaje fueron Ávila capital (7.224), Castellón de la Plana (8.293) y Murcia capital (9.354). Suscríbete a la Newsletter de Mi Bolsillo para recibir los mejores consejos y trucos que te permitirán sacarle el máximo partido a tu presupuesto.