La compraventa de viviendas arranca 2026 con una caída del 5% aunque la firma de hipotecas aguanta el tirón y crece un 6,3%
2026-03-24 - 08:40
El mercado inmobiliario inició 2026 con el freno pisado. Según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas cayó en enero un 5% con respecto al mismo mes del año pasado, su mayor descenso desde mediados de 2024. Sin embargo, la firma de hipotecas aguantó el tirón y subió un 6,3%. Continuó así con la tendencia al alza registrada en 2025, aunque mostrando una clara desaceleración antes incluso del comienzo de la guerra en Irán, que ha provocado que el euríbor se dispare y amenaza con endurecer el acceso a financiación para la compra de una casa. En enero se vendieron 57.489 viviendas, unas 3.000 menos que en el primer mes de 2025. Aun así, es el segundo mejor dato para un primer mes del año desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, solo por detrás de la marca del año pasado. La compraventa de casas venía de registrar a lo largo de 2025 un ritmo constante de unas 60.000 operaciones mensuales, con subidas interanuales por encima del 10% en la primera mitad del año y alzas un poco más moderadas en la segunda, llegando incluso a anotar leves caídas interanuales en agosto y octubre. En el mes inmediatamente anterior, en diciembre, se realizaron 54.148 compraventas, lo que supuso un incremento de un 7,9% con respecto al mismo mes de 2024. En el primer mes de 2026 también se suscribieron 40.273 préstamos para la compra de una vivienda, unos 2.200 más que en el arranque de 2025. En su caso, el ritmo de concesión había rondado últimamente las 40.000 operaciones mensuales, con incrementos de dos dígitos en la recta final del año pasado. En diciembre se firmaron 37.841 hipotecas, un 17,4% más que en el último mes de 2024. El tipo de interés medio ascendió ligeramente en enero hasta situarse en un 2,87%, por encima del 2,81% en el que terminó 2025. Estos datos no reflejan todavía el impacto de la guerra de Irán sobre el mercado inmobiliario, ya que el conflicto comenzó a finales de febrero. Desde entonces el euríbor, que es la referencia para la mayoría de hipotecas variables en España, no ha dejado de escalar, superando ya el 2,7% en tasa diaria, más de medio punto por encima del nivel que transitaba hace solo tres semanas. Por el momento, el Banco Central Europeo se mantiene a la expectativa. En la reunión de la semana pasada decidió no tocar los tipos de interés. "El repunte de la incertidumbre geopolítica por la guerra en Irán podría afectar al sector a través de un encarecimiento de los costes y de un eventual endurecimiento de las condiciones financieras si aumentan las primas de riesgo o si el BCE se ve obligado a subir los tipos de interés", reconoce el informe semestral sobre el sector inmobiliario publicado hace unos días por Caixabank Research, que también advierte de que "un deterioro la confianza de hogares y empresas podría ralentizar la inversión y moderar la demanda residencial", aunque sigue previendo unos volúmenes de venta para 2026 cercanos a los de 2025 y precios al alza. Es un diagnóstico similar al que hace BBVA Research, cuyo último informe de perspectivas avisa de que "el aumento de la inflación supondrá un riesgo para la recuperación de poder adquisitivo y la capacidad de compra de los hogares". (Más información en breve...)