La crisis de la vivienda en Europa exige actuar a todos los niveles

2026-02-10 - 05:46

Cada día, en Europa, millones de personas regresan a sus casas después del trabajo, el colegio o la universidad en busca de seguridad, calor y estabilidad, pero muchas de ellas solo encuentran incertidumbre, hacinamiento, humedad o nada en absoluto. En la última década, los precios de la vivienda han aumentado más de un 60% en toda Europa, y los alquileres han aumentado alrededor de un 20%. Esto tiene un coste humano: casi un 17% de los europeos viven en viviendas sobrepobladas, y casi uno de cada 10 no puede calentar su casa. En torno a un millón de personas carecen de hogar. No es solo un problema de mercado, es una emergencia social. Las familias se ven obligadas a elegir entre el alquiler y la calefacción. Los jóvenes se ven expulsados del mercado de la vivienda ya antes de llegar a la edad adulta. Trabajadores esenciales para nuestras comunidades, como profesores, enfermeros y funcionarios de policía, no pueden vivir en los lugares donde trabajan. Con demasiada frecuencia, hay personas que se quedan sin hogar porque nadie interviene a tiempo. En Europa no podemos aceptar esta situación y no lo vamos a hacer. Por esta razón, en diciembre de 2025 presenté el primer Plan Europeo de Vivienda Asequible. El Plan es un llamamiento a los gobiernos, los inversores, la industria y las comunidades para que actúen ya, y lo hagan juntos. La política de vivienda sigue siendo principalmente responsabilidad de las autoridades nacionales y locales, pero Europa no se quedará al margen. La UE aporta fuerza, coordinación y amplitud. En primer lugar, debemos invertir, y hacerlo rápidamente. Hemos flexibilizado las normas sobre ayudas estatales, de modo que, desde ya -y no sin tener que esperar años- se pueda invertir dinero público en vivienda asequible. Ya se están movilizando más de 43.000 millones de euros a escala de la UE, y habrá más financiación. Junto al Banco Europeo de Inversiones y los bancos nacionales de fomento, estamos poniendo en marcha una plataforma paneuropea de inversión para desbloquear capital público y privado para viviendas asequibles y sostenibles y alojamiento para estudiantes y personas sin hogar. Pero la inversión debe hacerse en beneficio de las personas, no por especulación. Europa necesita inversores responsables que construyan viviendas de calidad a precios justos. No queremos a quienes solo se aprovechan de la escasez. Por ello, analizaremos la especulación en el sector de la vivienda en toda Europa y actuaremos allí donde los mercados no funcionen. Promoveremos modelos de inversión que prioricen a las personas frente a los beneficios a corto plazo. Por otro lado, debemos construir más y de forma más inteligente. Europa dispone del talento, los materiales y los conocimientos necesarios. Lo que necesitamos es celeridad y coordinación. Gracias a una Estrategia Europea para la Construcción de Viviendas, ayudaremos a llevar mano de obra cualificada y recursos donde más se necesiten, a armonizar las normas, a reducir la burocracia y a ampliar las soluciones de construcción y renovación innovadoras. Pero la mera construcción no servirá para resolver la crisis. Hay demasiadas personas sin hogar, pero también muchas casas vacías. Alrededor del 20% del parque de viviendas de Europa está desocupado. Es algo inaceptable. Pedimos a las autoridades nacionales y locales que actúen; para renovar, reconvertir y reutilizar las viviendas vacías podrán contar con la ayuda de Europa También debemos proteger a las comunidades con dificultades. Las personas no deben ser expulsadas de sus propios barrios y ciudades. Para conseguirlo, regularemos los alquileres de corta duración, proporcionando a las autoridades las herramientas necesarias para actuar en las zonas en las que la vivienda está más tensionada, sin prohibir el turismo responsable. Nuestra prioridad deben ser las personas. A los Estados miembros les pedimos que redoblen sus esfuerzos en la lucha contra el sinhogarismo y den prioridad al acceso a la vivienda de jóvenes y estudiantes. Europa respaldará sus esfuerzos con financiación y apoyo específicos, pero cada nivel debe asumir liderazgo en su ámbito de actuación. Este plan solo tendrá éxito si optamos por la unidad frente a la fragmentación y la acción frente a la demora. Con este fin estamos creando una Alianza Europea de la Vivienda y convocaremos una Cumbre Europea de la Vivienda para este año. Los líderes de toda Europa deben avanzar y deben hacerlo no solo con declaraciones, sino también con decisiones. La crisis de la vivienda no es un problema sin solución. Es el resultado de decisiones previas y puede ser resuelto mediante nuevas decisiones. No podemos dejar pasar esta oportunidad. Es hora de empezar a trabajar juntos en Europa: queremos dar esperanza a nuestros jóvenes; ayudar a las familias trabajadoras y garantizar que todos puedan tener un lugar al que llamar hogar.