La firma de hipotecas registra su mejor noviembre en 15 años pese a subir el tipo de interés por primera vez en cinco meses
2026-01-26 - 08:59
La concesión de hipotecas para la compra de una vivienda no aflojó en la recta final de 2025. La firma de préstamos creció en noviembre un 12,4% con respecto a 2024 hasta anotar su mejor undécimo mes del año en tres lustros, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El mercado hipotecario se mantuvo así en el terreno positivo en el que se ha movido a lo largo del último año y medio a pesar del repunte del tipo de interés medio por primera vez en cinco meses. En el penúltimo mes de 2025 se firmaron un total de 43.319 hipotecas para la compra de una vivienda, 4.790 más que en el año anterior. También se superaron las 40.335 de noviembre de 2022, que hasta ahora había sido el mejor undécimo mes del año desde 2010. El dato conocido este lunes le arrebata ese puesto —aunque sigue sin alcanzar los 43.797 préstamos suscritos en el penúltimo mes de 2010— y continúa con el ritmo constante de algo más de 40.000 firmas mensuales que se lleva observando desde enero del año pasado. Fruto de esta evolución estable, la estadística del INE refleja 463.232 créditos concedidos en 2025 hasta noviembre. A falta del dato de diciembre, son ya un 8,9% más hipotecas que todas las suscritas en 2024, cuando se contabilizaron 425.522 firmas. De mantenerse el ritmo en el último mes, todo apunta a que el año pasado podría haber cerrado con más de 475.000 préstamos concedidos para la compra de una vivienda, un umbral que no se superaba desde 2010. Este empuje del mercado hipotecario se ha asentado sobre el tirón de la compraventa de vivienda, que se mueve en volúmenes de operaciones no vistos desde los coletazos de la burbuja inmobiliaria. Solo en noviembre se firmaron un 12,4% más de préstamos para la adquisición de una casa que en el mismo mes del año anterior. Esta subida reafirmó el crecimiento de las concesiones después de un mes de octubre en el que se había anotado un leve incremento interanual de apenas un 0,6%, la excepción en un año en el que predominaron las subidas de dos dígitos. Las firmas llegaron a dispararse un 54,4% en mayo con respecto al mismo mes de 2024. Con el alza de noviembre, la suscripción de hipotecas encadenó 17 meses ininterrumpidos de subidas interanuales, desde que a mediados de 2024 el Banco Central Europeo (BCE) diera un giro de timón y empezara a recortar los tipos de interés. Casi un año y medio después de aquel punto de inflexión, que reactivó la compra de vivienda al mejorar el acceso a financiación, el organismo dirigido por Christine Lagarde ya ha puesto fin a las rebajas. En el caso de los créditos para la compra de una vivienda, las condiciones se resintieron en el último mes. Según los datos del INE, el tipo de interés medio al inicio del préstamo de los créditos firmados en noviembre fue del 2,97%, por encima del 2,81% registrado en octubre. Se rompió así la tendencia a la baja experimentada en los cuatro meses anteriores, aunque se mantuvo por debajo del 3% por décimo mes consecutivo. Un año antes, en noviembre de 2024, llegaba al 3,26%. Las hipotecas fijas mantuvieron su predominio. Supusieron el 61,5% de los préstamos concedidos en noviembre, frente a un 38,5% de créditos a tipo variable. Estas últimas registraron un tipo medio al inicio de un 3,01%, su marca más alta desde agosto de 2024. El tipo medio aumentó también en las hipotecas fijas, aunque lo hizo de forma menos pronunciada, situándose en un 2,94%, el mismo nivel que rondaba en julio del año pasado. El plazo medio de amortización de los créditos para la compra de una vivienda volvió a los 25 años después de haber repuntado momentáneamente a 26 en octubre. En un contexto marcado por la incesante subida de los precios, lo que sí creció fue el importe de los préstamos, que se incrementó un 11,7% con respecto a noviembre de 2024 hasta alcanzar una media de 170.771 euros por hipoteca. Al concederse más créditos y más cuantiosos, el volumen total de capital prestado fue un 25,6% que el movilizado en el año anterior, rozando los 7.400 millones de euros.