La guerra encarece materiales de construcción y golpea a la vivienda
2026-03-25 - 09:50
La crisis de acceso a la vivienda en España es una realidad que se agrava un poco más día tras día, pero lo que muchos no saben es que el contexto internacional puede empeorar aún más la situación, según advierten los expertos. En concreto, la guerra en Irán amenaza con encarecer los materiales de construcción, lo que terminará trasladándose al precio final de las viviendas. Así lo confirma el último estudio de Perspectivas y rentabilidad del sector inmobiliario que ha publicado el BBVA Research. Entre las claves para entender este impacto está la dependencia de la construcción respecto a las materias primas. Conflictos en zonas estratégicas como Oriente Próximo suelen provocar subidas en el precio de la energía, especialmente del petróleo y el gas. Esto no solo afecta directamente a los combustibles, sino también al coste de producir y transportar materiales como el cemento, el acero o el vidrio. El golpe a un sector que aún no se recupera Este encarecimiento se produce cuando la construcción en España no ha superado el desplome sufrido tras la crisis inmobiliaria de 2008. Aunque ha habido una mejora progresiva en los últimos años, la rentabilidad de las empresas sigue siendo limitada en comparación con otros países europeos. Según el BBVA, los márgenes son estrechos y cualquier incremento de costes reduce aún más los beneficios. Las constructoras se enfrentan a otros obstáculos. La falta de mano de obra cualificada, la incertidumbre regulatoria y la dificultad para ajustar los precios finales hacen que muchos proyectos sean menos atractivos desde el punto de vista empresarial. Y es que si construir resulta más caro, la oferta de vivienda crece más despacio. Y cuando la oferta no logra seguir el ritmo de la demanda, los precios tienden a subir. Esto es precisamente lo que está ocurriendo en España, donde el número de viviendas disponibles no es suficiente para cubrir las necesidades de la población, especialmente en las grandes ciudades. Las dificultades de contruir en España A esta presión se suma el crecimiento demográfico y el cambio en los hábitos de vida, que incrementan la demanda de vivienda. Aunque se espera que en los próximos años aumente la construcción de nuevas viviendas, este ritmo podría no ser suficiente para compensar el encarecimiento de los costes. De hecho, algunas previsiones apuntan a subidas de precios de dos dígitos en el corto plazo. Otro elemento importante es la volatilidad. Los costes de construcción no solo han subido, sino que además son más imprevisibles. Esto complica la planificación de los proyectos y eleva el riesgo para las empresas, que pueden encontrarse con desviaciones presupuestarias importantes. Mientras tanto, los compradores son los que acaban asumiendo buena parte de este impacto.