La Inteligencia Artificial pronostica que Madrid será una de las ciudades donde baje el alquiler en el año 2026

2026-02-11 - 12:55

El precio del alquiler no deja de subir y la vivienda se ha convertido ya en la principal preocupación de los madrileños. Según la encuesta de calidad de vida realizada en 2025 por el Ayuntamiento de Madrid a 8.593 vecinos, el 56,7% sitúa el acceso a la vivienda entre los tres principales problemas de su vida, una cifra que se ha disparado en apenas dos años y que deja muy atrás a otras inquietudes como la sanidad. En este escenario, la Inteligencia Artificial apunta a un posible cambio de tendencia y ha pronosticado que Madrid será una de las grandes ciudades donde el alquiler podría bajar en 2026. Según el Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa, el precio del alquiler en la capital dará un ligero respiro a los inquilinos de cara a 2026. En concreto, la IA apunta a que Madrid registraría una bajada del 0,2% a cierre del primer trimestre del próximo año, situándose entre las grandes ciudades donde los precios tenderán a estabilizarse o incluso a corregirse tras años de subidas continuadas. Barcelona, por ejemplo, se mantendría sin cambios. Este índice predictivo permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución trimestral de los precios de la vivienda en alquiler. Así, a nivel nacional, la herramienta anticipa subidas de precios en 21 ciudades y bajadas en 16 capitales españolas para finales de marzo de 2026, con las mayores subidas concentradas en Palma, con un incremento del 7,4%, seguida de Soria y Salamanca, ambas con repuntes del 6,3%. Según explica la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, este fenómeno responde a un cambio en los patrones de demanda: "Cada vez más inquilinos buscan ciudades con mayor calidad de vida, menor presión turística y precios más asequibles que los de las grandes capitales o las zonas costeras más tensionadas. Estos mercados se han convertido en una alternativa ante la falta de oferta y el encarecimiento sostenido del alquiler en los polos urbanos más saturados", señala. La ciudad donde más va a bajar el alquiler, según la IA En paralelo, los descensos previstos en algunas capitales se interpretan como correcciones concretas tras episodios de fuerte calentamiento del mercado. "No se trata de un cambio de ciclo, sino de un ajuste puntual", subraya Matos. Además de Madrid, la IA prevé bajadas en ciudades como Logroño y Oviedo, ambas con un retroceso del 0,6%, y Alicante, donde el alquiler podría caer un 1,1%. El mayor descenso, sin embargo, se daría en Toledo, donde el precio del alquiler podría bajar hasta un 7%, convirtiéndose en la ciudad con la corrección más acusada según estas previsiones. Un ajuste que refleja, una vez más, cómo el mercado del alquiler empieza a mostrar señales de reequilibrio en algunos territorios tras años de tensiones y subidas generalizadas.