La Junta inicia el trámite para el futuro barrio del Cortijo de Cuarto de Sevilla

2026-03-06 - 06:13

A pesar de las dudas sembradas en sus declaraciones por el presidente de la Diputación, el socialista Javier Fernández , sobre el apoyo del Ayuntamiento de Sevilla al nuevo barrio de Quarto, la tramitación urbanística del proyecto acaba de alcanzar un nuevo hito fundamental para lograr el que debe ser su desbloqueo definitivo. El Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo que se celebró este pasado martes ha tomado conocimiento de la admisión a trámite del inicio de la Evaluación Ambiental Estratégica a la que según la legislación tiene que someterse cualquier proyecto de esta envergadura y que es un trámite preparativo para la elaboración del Plan Parcial. Esa será la siguiente etapa que tenga que afrontar esta iniciativa, que busca poner en valor un gran bolsa de suelo del Sur de la capital que acogerá a unos 15.000 vecinos en las más de 5.000 viviendas que se edificarán. La sociedad Sevilla Activa MP SAU, órgano perteneciente a la Diputación de Sevilla, es quien está detrás de este ambicioso proyecto que afecta a los dos sectores de suelo SUS-DBP-03 y SUS-DBP-04 , correspondientes a las zonas Cortijo del Cuarto norte y sur, respectivamente. En ellos, el ente provincial está orquestando este nuevo proyecto residencial que representará uno de los principales desarrollos urbanísticos del mapa urbano hispalense para los próximos años. Unos terrenos que se encuentran situados dentro de los términos municipales de Sevilla y de la ciudad de Dos Hermanas, por lo que es necesaria la intervención de ambos ayuntamientos para sacar adelante la construcción de viviendas. Se trata, además, de un conjunto de parcelas con algunas singularidades, como el hecho de que estén rodeadas por casi 65 hectáreas de zonas verdes y que en su interior se albergue, entre otros, la Ermita de Nuestra Señora de Valme , inscrita como Bien de Interés Cultural en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, y que, por tanto, debe preservarse, tanto en el caso del edificio como del paisaje que la rodea. La admisión a trámite de la evaluación ambiental estratégica ordinaria de los planes parciales SUS-DBP-03 'Cortijo del Cuarto norte' y SUS-DBP-04 'Cortijo del Cuarto sur' por parte de la Delegación Territorial en Sevilla de la Consejería de Sostenibilidad y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía se produjo el pasado 12 de febrero de 2026 . A partir de ahora, por tanto, debe esperarse a que la administración andaluza resuelva este trámite, que es el que más suele dilatarse en el tiempo, para que los promotores del proyecto sigan adelante con la tramitación. Previamente, el primer paso que se dio fue la redacción de un documento de Avance del Plan Parcial (considerado a todos los efectos un borrador de dicho Plan Parcial) con la ordenación pormenorizada del ámbito, y su exposición en consultas previas para recabar la opinión de la ciudadanía, lo que se produjo en mayo de 2025. El nuevo barrio de Quarto supondrá la ampliación de los límites de Sevilla hacia el Sur, gracias al desarrollo de estos terrenos junto a Bellavista. Hace ya casi un año que la Diputación registró en la Gerencia de Urbanismo los primeros documentos para comenzar la tramitación de estos suelos, cuya redacción estuvo a cargo de la UTE Factoría de Arquitectura y Eddea , que en octubre de 2024 recibió esta adjudicación y que culminó su elaboración en marzo de 2025. Un expediente que hace referencia a una superficie total de 164 hectáreas, en la que se respetará al máximo el gran anillo verde que la rodea. Ocurre igual con el Cortijo de Cuarto, un enclave histórico por su fuerte tradición agrícola que, junto a su torre, es uno de los pocos bienes patrimoniales de este tipo conservados en los alrededores de la ciudad. Se prevé también la construcción de una nueva ciudad deportiva para la Unión Deportiva Bellavista, presente en esta zona desde hace ya varias décadas. El proyecto cuenta con hasta dos documentos de ordenación distintos. Por un lado, el que hace referencia al SUS-DBP-03 'Cortijo del Cuarto norte'. En concreto, se trata de la parte de los terrenos que está delimitada por el río Guadaíra en su borde noroeste, por los suelos del Plan Especial 'Cortijo de Cuarto' al suroeste, por el barrio de Bellavista al este y por la Ronda Urbana Palmas Altas-Pítamo al norte. En ellos, se plantea la construcción de 2.961 viviendas , de las que 1.480 serían de renta libre y las otras 1.481 tendrían la calificación de protección oficial. Es decir, prácticamente la mitad de ellas se destinaría a cada uno de los regímenes. Se prevé, según esta estimación, que puedan residir en ellas unos 7.106 nuevos habitantes. Por otro lado, el expediente incluye los documentos relativos a la parcela SUS-DBP-04 'Cortijo del Cuarto sur'. Estos suelos están delimitados al oeste por el río Guadaíra, al sur por el término municipal de Dos Hermanas, al noreste por los suelos del Plan Especial 'Cortijo del Cuarto', y al este por el barrio de Bellavista y la carretera Nacional IV. Además, estos terrenos están atravesados en su esquina suroeste por la Autovía del Sur (A-4). A pesar de este complejo escenario urbanístico, que entra en colisión con intereses de otras administraciones que deben salvarse durante la tramitación, en el proyecto se prevé la construcción de 3.145 viviendas , de las que 1.572 serían de renta libre y 1.573 protegidas. En total, ambas modalidades permitirían la llegada a estas promociones de un total de 7.548 nuevos habitantes, lo que sumado a la previsión del sector norte permitiría rozar la barrera de los casi 15.000 vecinos. Cifra a la que habría que añadir los de los sectores (bastante más minoritarios) que pertenecen al término municipal de Dos Hermanas.