Las hipotecas por más del 80% del precio de la vivienda crecen por la falta de ahorros para pagar una entrada
2026-02-23 - 05:13
La subida de los precios ha dificultado el acceso a una vivienda en propiedad. A pesar de que tanto las adquisiciones de inmuebles como la firma de hipotecas no han dejado de crecer en el último año, el ahorro necesario para pagar una entrada se ha convertido en el principal obstáculo a la compra y ha hecho que los préstamos por más del límite recomendado del 80% del precio de la vivienda ganen terreno como vía para reducir ese esfuerzo inicial. Según datos del Banco de España, este tipo de hipotecas han pasado de representar el 7,8% de las firmas en 2024 al 11,2% en 2025. Pese al avance, sigue siendo una proporción minoritaria y se mantienen muy por debajo de los niveles de la burbuja inmobiliaria. El año pasado fue la primera vez desde 2019 —cuando se reforzó el marco regulatorio hipotecario en España para hacer más estricta la concesión de crédito— que las hipotecas por más del 80% del valor de la vivienda sobrepasaron el 10% del total de préstamos concedidos para la compra de un piso. A finales del año anterior a la pandemia el peso de este tipo de créditos descendió al entorno del 9%, en el que esta modalidad de préstamos estuvieron estancados hasta 2022. Después su peso bajó de nuevo hasta anotar un mínimo del 6,1% a finales de 2023. Desde entonces, este tipo de créditos han ido ganando terreno de forma continuada, aunque con una marcada subida en el último año. El 11,2% de préstamos por más del 80% del valor de la vivienda concedidos en 2025 equivale a unas 56.000 hipotecas, frente a las 34.000 del año anterior. Su aumento de peso se suma al crecimiento del total de firmas. En 2025 se concedieron un 14,5% más de hipotecas que en 2024 —un total de 498.500—, según la estadística del Colegio de Registradores, en la que se basan los datos del Banco de España. "Estamos en un momento de estabilidad de los tipos de interés y las familias se animan más a comprar, aunque los precios aumenten", señala el director de operaciones de Trioteca, Joaquín Fervari, que atribuye el aumento de los créditos por más del 80% del valor de la vivienda a la búsqueda de vías para reducir la aportación inicial necesaria para comprar una vivienda. "El principal motivo por el que hoy los jóvenes y las personas no pueden acceder a financiación no se encuentra en la capacidad para pagar la cuota hipotecaria. La hipoteca la pueden pagar, el problema es la falta de ahorros para