Las zonas de España que registrarán las mayores subidas en el precio de la vivienda, según Fotocasa

2026-02-04 - 11:55

España sigue enfrentando una crisis de vivienda que ha disparado los precios del alquiler en muchas ciudades. La falta de oferta, el encarecimiento sostenido y la alta demanda en grandes capitales han hecho que inquilinos busquen alternativas más asequibles en el interior y norte del país. En este contexto, la Inteligencia Artificial de Fotocasa ha anticipado algunas de las ciudades que registrarán las mayores subidas trimestrales del alquiler en el primer trimestre de 2026. La líder del ranking de subidas Según las estimaciones de Fotocasa, Palma de Mallorca será la capital con el mayor incremento del trimestre, con un 7,4% de subida en el precio del alquiler. Le siguen Soria y Salamanca, con aumentos previstos del 6,3%, consolidando la tendencia de los inquilinos a buscar ciudades del interior y norte del país, más asequibles y con mejor calidad de vida. Otras capitales de Castilla y León también verán subidas significativas: Burgos (+4,3%) y León (+2,8%), mientras que Valladolid (-2,3%) y Segovia (-3,4%) registrarán descensos. En Cantabria, Santander experimentará un aumento del 6,2%, y en Castilla-La Mancha, Cuenca (+3,8%) y Guadalajara (+1,0%) presentarán incrementos moderados. "Las subidas en capitales del interior y del norte responden a un cambio en la demanda. Cada vez más inquilinos buscan ciudades con mayor calidad de vida, menor presión turística y precios más asequibles que en las grandes capitales o zonas costeras saturadas", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Regiones que se estabilizan o tienen subidas moderadas El primer trimestre de 2026 mostrará un panorama diverso en el resto del país: Andalucía: subidas en Sevilla (+1,9%), Córdoba (+1,9%), Granada (+0,9%) y Jaén (+0,4%), mientras que Málaga (-0,5%), Cádiz (-1,5%) y Huelva (-3,8%) registrarán descensos. Cataluña: ligera subida en Lleida (+2,3%), estabilidad en Barcelona y Girona (0%) y caída en Tarragona (-4,5%). País Vasco: San Sebastián (+2,3%) al alza, Vitoria estable (0%) y Bilbao en descenso (-4,3%). Extremadura y Murcia: alzas moderadas en Cáceres (+1,8%), Badajoz (+0,79%) y Murcia capital (+0,1%). Además, varias capitales mantendrán precios estables, como Albacete, Vitoria, Valencia, Almería, Girona, Zamora, Palencia, Lugo, Pamplona, Ciudad Real, Castellón de la Plana, Ávila, Las Palmas de Gran Canaria y Ourense. Descensos más destacados del alquiler Entre las caídas más significativas se encuentran Toledo (-7,0%), Huelva (-3,8%), Huesca (-3,0%) y Bilbao (-4,3%). Grandes capitales como Madrid registrarán un ligero descenso (-0,2%), mientras Barcelona se mantiene estable (0%). En Canarias, Santa Cruz de Tenerife bajará un 0,2%, y Las Palmas de Gran Canaria mantendrá precios sin cambios.