Los Berrocales empieza a construir casi 1.000 pisos de alquiler asequible

2026-02-17 - 19:13

Los Berrocales es el desarrollo del sureste que más avanzado se encuentra en su estado de ejecución. Actualmente, se están terminando de edificar 1.776 viviendas, a las que hay que sumar 974 de alquiler asequible que se van a empezar a desarrollar este año a través del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, mediante la colaboración público-privada. El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), Álvaro González, ha vuelto a subrayar la apuesta del gobierno municipal en este ámbito: "A un problema de oferta se le responde con más oferta, con planificación, seguridad jurídica y colaboración público-privada". Así, en total, EMVS Madrid cuenta con cerca de 2.070 viviendas para alquiler asequible en Los Berrocales, de las que 875 están promovidas directamente por la empresa y más de 1.194 mediante fórmulas de colaboración con el sector privado en suelo del Ayuntamiento. La adjudicación de todos los lotes para levantar estos edificios en régimen de alquiler asequible incluye una rebaja adicional del 5% en la renta de los inquilinos. A través de este plan, el superficiario asume la construcción y posterior gestión de esas viviendas destinadas a alquiler asequible durante 65 años, en colaboración con EMVS Madrid. Pasado ese tiempo, los edificios se incorporarán al patrimonio municipal y seguirán destinados a este tipo de arrendamiento. La explotación de estos pisos por parte de los adjudicatarios comenzará el 1 de julio de 2027 y finalizará en el mismo mes de 2089. La empresa municipal calcula que la construcción de estos edificios dure aproximadamente 36 meses desde la adjudicación. La primera fase contempla las citadas 974 viviendas en Los Berrocales y cerca de 600 en Los Ahijones. En cuanto a la segunda fase del mismo plan, cerca de 220 se encuentran actualmente en proceso de licitación en este desarrollo del sureste, según EMVS Madrid. Estas viviendas van destinadas, al igual que todas las gestionadas por la empresa municipal, a jóvenes y familias, mayoritariamente, que no pagarán de renta más del 30% de los ingresos de la unidad familiar. Además, mediante esta fórmula de colaboración entre el Ayuntamiento y el sector privado, se eleva el límite salarial para poder ser beneficiario. Mientras en las viviendas de gestión directa de EMVS Madrid los ingresos económicos no pueden ser superiores a 3,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), con la colaboración público-privada este límite se extiende hasta 5,5 veces el IPREM. Una pareja podría cobrar alrededor de los 4.400 brutos mensuales. El delegado ha dado a conocer estos datos en la presentación del informe 'Impacto socioeconómico del proyecto de Los Berrocales en Madrid', encargado por la junta de compensación de este desarrollo a PricewaterhouseCoopers. Según el documento, redundará en el PIB de la ciudad y la Comunidad de Madrid en más de 12.170 millones de euros y 161.000 empleos acumulados, incluyendo la urbanización, la edificación y la explotación. Solo durante la construcción de viviendas, el impacto en el PIB será de 4.587 millones y más de 53.000 empleos. En total, Los Berrocales tendrá 22.285 viviendas en total de las que 11.235 tendrán algún tipo de protección, lo que según González, es "fundamental para ampliar de forma estructural la oferta de vivienda asequible y dar estabilidad a los precios a medio y largo plazo". Este desarrollo se divide en seis etapas aunque la cuarta y la quinta se destinan únicamente a uso industrial. La primera etapa de Los Berrocales tendrá 4.505 viviendas, la segunda 5.050, serán 5.420 en la tercera y 7.310 en la etapa 6. En la primera de ellas hay actualmente 1.776 inmuebles en construcción y se prevé que los primeros vecinos lleguen antes de verano. La urbanización de la etapa 3, la siguiente en orden de desarrollo, se encuentra casi finalizada y se prevé que la autorización de la simultaneidad de las obras de urbanización y edificación se conceda en el presente mes de febrero. Asimismo, conforme se vaya desarrollando la edificación comenzará la fase de explotación comercial e industrial, lo cual permitirá mantener alrededor de 9.661 empleos al año, de los que unos 6.400 se generarán de forma directa en comercios, oficinas e industrias, y se estima un impacto sobre el PIB madrileño de 673 millones de euros anuales. El comercio minorista y la hostelería ocuparán alrededor del 60% de los locales, y la industria manufacturera y la logística, casi el 80% de las naves industriales que se construyan.