Los cinco barrios de Donosti para comprar vivienda con mayor potencial de revalorización en 2026
2026-01-26 - 13:44
Donosti ha experimentado un gran crecimiento inmobiliario durante los últimos años, hasta alcanzar en noviembre de 2025 un máximo histórico de 6.411 euros por metro cuadrado, suponiendo un crecimiento del 13,1% interanual, lo que la ha situado como la ciudad española con mayor velocidad de revalorización en 2025, superando a grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia. Con todos los proyectos que tiene en marcha, hay varios barrios que tienen un gran potencial de revalorización de cara al año 2026, siendo una muy buena opción para comprar una vivienda en ellos. Se debe tener en cuenta que Donosti es la ciudad vasca más cara, por encima de Bilbao y Vitoria, pero también la que está experimentando una revalorización más rápida. En los últimos meses se ha podido encontrar cómo barrios periféricos comienzan a evolucionar hacia precios de barrios ya consolidados. A pesar de su alto coste, la ciudad ofrece muchas posibilidades de revalorización para los próximos años, con varias promociones en marcha que transformarán muchos de sus barrios. Al hablar de los barrios en los que comprar vivienda con mayor potencial de revalorización en 2026, se debe mencionar a Antiguo, que actualmente es el segundo más caro después de Centro-Miraconcha, pero que, a pesar de ello, al estar situado en un barrio medieval, es muy atractivo para extranjeros, diplomáticos y ejecutivos internacionales que quieren disfrutar de una experiencia única, siendo una buena oportunidad para inversores que quieren obtener importantes beneficios en pocos años. Otra gran oportunidad inmobiliaria es Intxaurrondo, que ofrece un proceso accesible en estos momentos y que se trata de una localización periférica con mucho futuro al ser un barrio en transformación, cercano a proyectos como los Cuarteles de Loiola o Auditz Akular. Todo ello generará una mayor demanda en la zona, por lo que estamos ante uno de los barrios con mayor potencial de la ciudad. Otros barrios de Donostia con gran potencial de revalorización Más allá de Antiguo e Intxaurrondo, hay otros barrios tradicionalmente más asequibles como Altza-Bidebieta, también registran fuertes subidas interanuales que irán a más en los próximos años. Tiene el precio base más bajo de Donosti, y aunque está algo alejada del centro, es una zona con un gran potencial de descubrimiento, captando el interés de pequeños inversores activos por su gran potencial de crecimiento, en gran parte por los proyectos de infraestructura transformadora que están en marcha. Otro barrio con gran potencial de revalorización en 2026 es Aiete-Añorga-Ibaeta, cercano al centro, pero con un carácter residencial propio, con promociones nuevas en construcción y espacios verdes mejorados que lo convierten en un barrio con cada vez mayor demanda, especialmente entre profesionales de startups que buscan vivienda cercana al centro, pero más asequible. Es una alternativa para inversores con riesgo moderado-alto que quieran apostar por un barrio que ofrece muchas posibilidades futuras. Finalmente, hay que mencionar a Egia, un barrio vibrante y lleno de contrastes en el que se puede disfrutar tanto de zonas verdes como de una activa vida cultural, situado en un buen lugar, con acceso a todos los servicios y proximidad a escuelas y comercios. El precio es accesible y se está disfrutando de un crecimiento consistente sin volatilidad extrema. Atrae a familias que no pueden permitirse vivir en Centro-Miraconcha y también es una zona con buena demanda de alquiler. Se trata de un barrio que, aunque es algo “invisible” en comparación con otras zonas de Donosti, tiene fundamentos sólidos para convertirse en un barrio con un gran potencial de revalorización en 2026.