Los pisos turísticos deberán tener en Madrid requisitos mínimos de habitabilidad: tamaño de las estancias, wifi, ropa de cama...
2026-03-24 - 07:10
Los pisos turísticos que operen en la Comunidad de Madrid deberán cumplir con unos requisitos mínimos de habitabilidad. El nuevo decreto del Gobierno regional recoge un listado detallado sobre las dimensiones y características de cada vivienda, adaptado por categorías. Asimismo, establece la obligación de ofrecer unos servicios básicos como wifi, proporcionar ropa de cama, vajilla o utensilios de cocina, entre otros objetos de menaje. Esta actividad quedará prohibida en los inmuebles que cuenten con algún tipo de protección y recoge la potestad de los ayuntamientos para establecer limitaciones a la oferta por edificio o área. Las viviendas que ya operen y no cumplan los requisitos fijados tendrán un plazo de tres años para adaptarse. "Estas modificaciones buscan actualizar los requisitos para garantizar la calidad del producto turístico y salvaguardar los derechos de los usuarios, aumentando así la confortabilidad del alojamiento, que ha de contar con certificado de idoneidad", han señalado desde la Comunidad de Madrid. El Consejo de Gobierno prevé aprobar la normativa este miércoles para regular los apartamentos y viviendas de uso turístico en la región. El decreto traspone las sentencias dictadas por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid sobre la regulación de este tipo de alternativas de hospedaje. El texto recoge el tamaño mínimo que deberán tener las estancias de estos apartamentos, adaptado a sus clasificaciones: cuatro, tres, dos y una llave. Así, los de la más alta categoría deberán disponer de vestíbulo con recepción y conserjería atendidos permanentemente, un salón-comedor con una superficie que no podrá ser inferior a los 16 metros cuadrados o disponer de un bar-cafetería con servicio de restauración, según se especifica en el proyecto de decreto. Por su parte, los pisos de una llave deberán contar con entrada y escalera de uso exclusivo, un comedor de al menos siete metros cuadrados útiles y tener ascensor cuando haya más de tres plantas, contando con el sótano. Además de las particularidades de cada establecimiento, se estipulan una serie de requisitos generales. Todos los pisos deberán tener sistemas de calefacción, iluminación y ventilación adecuada, conexión a internet, cocina y baños con ventilación, ya sea natural o artificial. También deberán disponer de un extintor manual en el interior de la vivienda colocado a no más de quince metros de la puerta de salida de la vivienda, contar con planes de evacuación. En el decreto se incluye que las instalaciones deberán estar totalmente equipadas para el hospedaje. Por ello, "las viviendas de uso turístico se contratarán amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato. En las citadas condiciones se proporcionará ropa de cama, mesa y baño, vajilla, cubertería, cristalería y menaje de cocina", detalla el proyecto. El decreto de la Comunidad de Madrid recoge, con carácter general, una moratoria de tres años para que las viviendas de uso turístico que ya ofrecen servicio se adapten a este catálogo de requerimientos. Entre los puntos de la norma se especifican casos particulares para ejercer esta actividad. Así, "se indica expresamente la prohibición de dicha actividad en viviendas de protección pública o en aquellos inmuebles donde así lo decidan las comunidades de vecinos", han aclarado desde el Ejecutivo autonómico. Por otro lado, se plasma que los ayuntamientos tendrán la competencia para establecer "limitaciones proporcionadas" al número de pisos que puede haber en un edificio, ámbito, zona o sector, así como los periodos estacionales. La norma establece que en los inmuebles de propiedad horizontal "el ejercicio de la actividad deberá aprobarse, limitarse, condicionarse o prohibirse teniendo en cuenta las condiciones establecidas en la normativa reguladora de dicho régimen". Desde la Consejería de Turismo, Cultura y Deporte han destacado que esta modificación normativa se incluye dentro del plan de refuerzo y control de estas viviendas en la región, puesto en marcha en la segunda mitad de 2024, donde se reforzaron las labores de inspección. Las acciones desplegadas en 2024 generaron 1.153 bajas de viviendas turísticas. Este dato ascendió hasta las 3.053 bajas en 2025 y durante los primeros meses de 2026, se han registrado 341 bajas, según la información facilitada por este área. En paralelo, se intensificaron las inspecciones con 481 durante el primer año de implantación de las medidas (el 90% de las actuaciones concluyeron en sanción) y 588 en 2025 (el 85,71% se saldaron con multas).