Los tres errores más comunes al contratar una hipoteca: "El riesgo de perder ese dinero se dispara"
2026-03-07 - 07:43
En 2025, el mercado hipotecario español experimentó un auge bastante significativo impulsado por la caída de los tipos de interés, que incluso se situaron por debajo del 3% en la recta final del año. Los préstamos hipotecarios superaron las 500.000 operaciones firmadas, lo que supone la cifra más alta desde 2010. En este 'boom' hipotecario del año pasado, muchos compradores cometieron errores en la contratación de sus hipotecas que pueden generar a posteriori deudas inesperadas y la consiguiente pérdida de dinero, tal y como ha advertido RN Tu Solución Hipotecaria. Esta compañía intermediadora hipotecaria decana en España ha identificado los tres errores recurrentes en la contratación de hipotecas y ha alerta de su impacto directo en el sobrecoste de las operaciones y en la estabilidad financiera de los hogares. Según la experiencia acumulada por la compañía en miles de operaciones, en primer lugar, comprar una vivienda sin tener asegurada previamente la financiación sigue siendo una práctica extendida en el mercado inmobiliario español y uno de los principales factores de riesgo económico para las familias "El comprador español suele iniciar la búsqueda de vivienda sin haber estudiado antes su capacidad real de financiación. Se deja llevar por la emoción, visitas inmuebles, se enamora de uno y solo entonces se plantea cómo va a pagarla", afirma Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria. "El problema aparece cuando la vivienda interesa, hay otros compradores detrás y se exige una paga y señal inmediata. Si no se tiene la hipoteca clara, el riesgo de perder ese dinero o de verse obligado a aceptar peores condiciones financieras se dispara", subraya Gulias. Evitar el endeudamiento excesivo El segundo fallo habitual en muchos compradores es desconocer el nivel óptimo de endeudamiento; es decir: qué cantidad pueden destinar al pago mensual sin comprometer su nivel de vida ni su capacidad de ahorro, lo que conduce a operaciones excesivamente ajustadas. "El endeudamiento máximo que concede un banco no siempre coincide con el endeudamiento saludable para una familia", apunta el directivo. Por último, el tercer error tiene que ver con el desconocimiento del funcionamiento real del mercado hipotecario. Existe una percepción generalizada de que el mejor préstamo es siempre el que ofrece el tipo de interés más bajo, una idea que, según RN Tu Solución Hipotecaria, no se suele corresponder con la realidad, ya que normalmente el banco te exige una mayor vinculación. Son las conocidas como hipotecas bonificadas. "En la práctica, muchos de los tipos más atractivos están ligados a una fuerte vinculación comercial: seguros, planes de pensiones, fondos de inversión u otros productos que elevan de forma notable el coste total de la hipoteca", explica Gulias. Por eso, “en muchas ocasiones, una hipoteca con un tipo ligeramente superior resulta más económica cuando se analiza la TAE” avisa Gulias.