Lucía, agente inmobiliaria, avisa del impuesto que muchos no saben al comprar una vivienda de segunda mano: «Hay que echar números»

2026-03-01 - 17:43

A la hora de comprar una vivienda, una parte muy importante del coste total —aproximadamente el 25% — corresponde a impuestos. Pero ¿cuáles son los más importantes y cuáles pesan más en el bolsillo? Sobre este tema ha hablado la usuaria de TikTok @lucia.inmosegur, una joven agente inmobiliaria que comparte consejos sobre su sector en redes sociales. En uno de los vídeos más recientes de su cuenta, advierte sobre el impuesto que más impacto tiene para quienes adquieren vivienda de segunda mano. Según señala, el principal protagonista en estas operaciones es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Tal y como explica, este tributo se aplica cuando la vivienda no es obra nueva y, por tanto, sustituye al IVA que sí se paga en promociones recién construidas. La experta explica que el ITP debe abonarse tras la firma en notaría y que existe un plazo limitado —habitualmente unos 30 días— para liquidarlo. Además, su importe puede variar notablemente según la comunidad autónoma, situándose generalmente entre el 6% y el 10% del precio de compraventa. «Un error típico es pensar que el banco te lo financia, pero no, el ITP se paga sí o sí de tu bolsillo», señala, insistiendo en la importancia de tener liquidez suficiente. Por ello, recomienda hacer cálculos realistas antes de iniciar el proceso de compra y tener en cuenta todos los gastos asociados, desde impuestos hasta honorarios y registros. «Hay que echar números. A nosotros nos gusta informar de todo, tanto a compradores como a vendedores, antes de que den el paso», afirma.