Más de 240 parcelas en suelo industrial podrán convertirse en alojamientos para descentralizar el turismo
2026-03-05 - 18:13
En su empeño por sacar al turista del centro de la ciudad, el Ayuntamiento de Madrid introduce una modificación urbanística para permitir implantar cualquier clase de hospedaje en 16 ámbitos industriales de ocho distritos. Se trata de suelos de uso industrial catalogados como "terciario hospedaje" en los que, sin embargo, solo pueden instalarse hoteles, según la normativa. Así, el área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, está elaborando un plan especial con el que eliminar la restricción actual y autorizar la construcción de cualquier fórmula de arrendamiento de corto y medio plazo como apartahoteles, pensiones o alquiler flexible, conocido como 'flexliving'. Se trata de un sistema que permite elegir la duración de la estancia en la vivienda, que puede ir desde unos días, semanas o meses, hasta máximo un año, y que está tomando impulso en la capital. Más de 240 parcelas de Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas podrán beneficiarse de este cambio normativo. Más concretamente, algunos de los suelos en los que cabe la posibilidad de que se instalen estos alojamientos se sitúan en el Polígono Industrial de la carretera de Burgos, en el barrio del Aeropuerto, en la calle Josefa Varcárcel, en la calle Costa Rica con M-30 o en la avenida de Andalucía. El área responsable prevé elevar a la Junta de Gobierno este plan especial para su aprobación inicial antes del periodo estival y así "que no se concentre todo el turismo en la almendra central", ha defendido este jueves la vicealcaldesa de la capital, Inma Sanz. La limitación exclusiva a la modalidad hotelera viene recogida en el Plan General de Ordenación Urbana de 1997. Se impide la implantación de otras fórmulas de hospedaje en parcelas industriales para frenar el fenómeno de residencias encubiertas, sobre todo tipo lofts, en estos ámbitos. Según Urbanismo, se había detectado que se autorizaban como apartamentos turísticos y, después, "se comercializaban fraudulentamente como viviendas, provocando la pérdida de suelo para actividades económicas y generando pocas garantías de calidad de vida para los residentes". Ahora, son zonas, sostienen, que más allá de su consideración en el documento, "han perdido su carácter industrial tras un claro proceso de terciarización"; circunstancia que justifica eliminar las limitaciones que fija la normativa. Esta iniciativa ha sido solicitada por el sector para incrementar la oferta de hospedaje de corta y media estancia en dichas zonas de la capital, más aún tras las restricciones establecidas en el centro de la ciudad con el Plan Reside municipal. Dicha norma prohíbe en la almendra central los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales ni aunque se sitúen en planta baja; y la transformación de locales comerciales en viviendas para turistas. Además, para incrementar el uso residencial y reducir la expulsión de los vecinos en lo que el Consistorio denomina 'centro histórico' -Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro y parte de Arganzuela, Moncloa y Chamartín-, también contempla otras medidas. Se permite que edificios residenciales vacíos puedan rehabilitarse y ofrecerse como pisos turísticos como máximo durante 15 años. Pasado ese plazo, el edificio volverá a tener un uso residencial para siempre. No podrán estar ubicados en calles comerciales y tendrán que contar con protección (estar catalogados). El plan contempla además herramientas urbanísticas que faciliten la transformación de las edificaciones. Se pone a disposición de los propietarios ventajas para convertir edificios de uso terciario (oficinas) en uso residencial con incentivos como el incremento de la edificabilidad para que pueda rentabilizarse la transformación. La otra medida es permitir que edificios dotacionales privados en desuso (como colegios, conventos o centros deportivos) y catalogados se puedan transformar en residenciales para destinarlos a viviendas asequibles o colectivas.