¿Quién paga la reparación de la caldera en una vivienda alquilada? Esto dice la ley

2026-01-27 - 06:39

El agua caliente es casi una necesidad durante estos meses de invierno. No solo para tomar una ducha, sino también para mantener el calor en el hogar. Sin embargo, en la mayoría de viviendas, en especial las de alquiler, las calderas suelen estar viejas o también estropearse sin previo aviso. La situación genera dudas sobre quién tiene la responsabilidad a la hora de realizar una reparación. La respuestas se encuentra en el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta indica que el arrendador debe arreglar lo que sea necesario para preservar las 'condiciones de habitabilidad', algo que no puede sacar de subir la renta del inquilino. Es decir, es el propietario el que, por ley, está obligado a hacerse cargo del problema, ya que la calefacción es prioridad en muchos hogares. La historia sería diferente si el casero logra probar que el arrendatario ha hecho un uso indebido de la caldera, pues en ese caso el pago debe correr por cuenta de él. ¿Quién paga el mantenimiento de la caldera? Si el propietario tiene el deber de proporcionar las 'condiciones de habitabilidad', el inquilino debe hacer lo posible por mantenerlas. Y es que no todas las incidencias corren por cuenta del casero, la limpieza de la caldera, el cambio de filtro, los desajustes por el desgasto habitual, dependen de quien vive en casa, pues se puede hacer cargo con más facilidad, según la LAU. Aun así, cuando se trata de reparaciones generales el inquilino debe comunicarlo lo más rápido posible y permitir el acceso de quien sea necesario para reparar la vería. Eso incluye el casero mismamente, técnicos autorizados, el seguro, etc. Los plazos para que el propietario realice la reparación La LAU no fija un plazo en concreto, pero sí remarca que los incidentes que afectan a la salubridad o seguridad de la vivienda deben repararse de manera inmediata. De hecho, si el propietario tarda mucho sin explicación o excusa justificada, el inquilino puede optar por realizar la reparación por su cuenta y posteriormente, enviar el recibo para ser reembolsado por el casero. Si el arrendador se niega a pagar por la reparación o el cambio de caldera, es necesario que el inquilino comunique de la avería por escrito, mediante burofax. Allí debe incluir la descripción del problema, la fecha en la que se detectó, fotografías y un informe técnico para dejar constancia del aviso. Recuerda que como inquilino también tienes derecho, de acuerdo con la LAU, a contratar un técnico que lo repare. Finalmente, si nada de lo anterior funciona, el artículo 27.1 de la LAU es contundente: el incumplimiento de las obligaciones contractuales permite al inquilino rescindir el contrato.