¿Quieres cancelar tu hipoteca? Conoce los costes y quién se hace cargo
2026-02-15 - 17:15
La cancelación de una hipoteca implica una serie de costes que el titular debe tener en cuenta antes de iniciar el trámite. Este procedimiento suele llevarse a cabo cuando se pretenden mejorar las condiciones del préstamo mediante la contratación de uno nuevo o cuando el propietario decide poner su vivienda a la venta. En España, cerrar definitivamente un préstamo hipotecario puede rondar los 1.000 euros, una cifra que responde principalmente a los honorarios de notaría, registro y gestoría. No obstante, el importe final puede variar según el capital inicial solicitado y según se gestione el proceso por cuenta propia o con asesoramiento de un profesional. Banco Sabadell explica que "la cancelación de una hipoteca es una operación jurídica que debe efectuarse formalmente en el Registro de la Propiedad y que permite extinguir el préstamo hipotecario que existe sobre una vivienda". Además, asegura que este trámite "es imprescindible aunque la hipoteca esté totalmente pagada, ya que el préstamo no desaparece del Registro de la Propiedad de forma automática". Cuánto cuesta cancelar una hipoteca El importe necesario para cancelar una hipoteca se compone de distintos gastos que son de carácter obligatorio que suelen determinarse en función del capital inicial del préstamo. Aquí se encuentran los gastos de registro. Sabadell dice que "hay que pagar por eliminar el registro formal que existe con la carga hipotecaria sobre la vivienda". Su coste puede rondar los 200 euros. A la lista se añaden los gastos de notaría. Es el encargado de redactar la escritura de cancelación y "sus honorarios se calculan aplicando un porcentaje sobre el importe original de la hipoteca". La entidad bancaria calcula que puede realizarse un desembolso de 500 euros. Y por último, están los gastos de gestoría. A pesar de que la contratación de una gestoría no es una obligación, sí que es habitual "recurrir a ella para agilizar y simplificar los trámites administrativos". Suele tener un coste de unos 300 euros y "se suele realizar al inicio una provisión de fondos al terminar el proceso, la gestoría entrega al cliente la factura de todos los gastos y le devuelve el dinero que haya sobrado". La cancelación de un préstamo hipotecario no conlleva el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), por lo que, con carácter general, no es necesario abonar ningún tributo por este procedimiento. La excepción se encuentra en el País Vasco, donde rige una normativa propia en esta materia.