Seis empresas se interesan en construir 600 viviendas asequibles en Los Ahijones y también en Los Berrocales

2026-02-25 - 15:43

Al igual que ocurrió en la primera fase del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, la segunda fase ha despertado el interés de seis empresas del sector, con lo que hay ofertas para todos los lotes sacados a concurso. Así, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) supera la fase de licitación de la segunda parte del plan de colaboración público-privada para construir más de 600 viviendas de alquiler asequible en Los Ahijones y Los Berrocales. Ahora el Consistorio tendrá que elegir a los adjudicatarios para lo que, según adelantó el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, se priorizará la reducción del precio para que el arrendamiento sea el más bajo posible para los usuarios y la construcción industrial para agilizar los plazos. La mayoría de estos pisos, alrededor de 400, se levantará en Los Ahijones, mientras que el resto se construirán en Los Berrocales; con lo que, en total, estos nuevos desarrollos de Vicálvaro se convertirán en el hogar de 1.600 madrileños. La primera parte de la estrategia municipal para construir de forma más rápida ya está en marcha. Las tres empresas adjudicatarias ya han empezado a construir los primeros 1.608 inmuebles asequibles en 27 parcelas municipales; en esta ocasión, la gran parte se ubicará en Los Berrocales. La adjudicación de todos los lotes para levantar estos edificios en régimen de alquiler asequible incluye una rebaja adicional del 5% en la renta de los inquilinos. Mediante esta fórmula de colaboración público-privada, se permite la puesta en marcha en un corto espacio de tiempo de viviendas asequibles y, además, "conlleva un ahorro para las arcas municipales de cerca de 360 millones de euros", según EMVS Madrid. El superficiario asume la construcción y posterior gestión de esas viviendas destinadas a alquiler asequible durante 70 años, en colaboración con EMVS Madrid. Pasado ese tiempo, los edificios se incorporarán al patrimonio municipal y seguirán destinados a este tipo de alquiler. Según el Portal de Contratación, que recoge las previsiones de ambos desarrollos, el inicio de edificación puede producirse a partir del segundo semestre de 2026, cuando se estima que la tercera fase de Los Berrocales consiga la simultaneidad de las obras de edificación y urbanización; y en el caso de Los Ahijones, en el último trimestre de 2027. Además, este plan suma nuevos perfiles de inquilinos al ampliar el umbral de renta de los posibles beneficiarios. Es una cuestión de reglamento: en las de gestión directa de EMVS Madrid los ingresos económicos no pueden ser superiores a 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), mientras que con la colaboración público-privada este límite se extiende hasta 5,5 veces el IPREM. Esto "permite ofrecer viviendas públicas a madrileños con rentas que no suelen ser suficientes para poder acceder al mercado libre" de alquiler.