Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: "Vivir gratis en un piso de tus padres puede considerarse donación encubierta"

2026-02-22 - 10:33

El mercado de la vivienda vive uno de sus momentos más complejos en España y es especialmente difícil para muchos jóvenes que buscan la mejor forma de poder independizarse. Pese a que una gran mayoría no puede más que seguir viviendo en casa con sus padres, otros aprovechan la existencia de una segunda residencia familiar para poder encontrar su propia independencia. Pero en estas situaciones surge una duda: ¿Hacienda puede poner el foco en este nuevo modo de vida y exigir así pagar impuestos a jóvenes que aprovechan la segunda residencia de sus padres? Sergio Gutiérrez es un experto inmobiliario e instagramer que en su cuenta explica que en efecto, "Hacienda puede reclamarte impuestos aunque no pagues alquiler" "Vivir gratis en un piso de tus padres puede considerarse donación encubierta", dice Gutiérrez, que explica que la clave está en cómo se utiliza la vivienda y en si existe o no convivencia efectiva con los progenitores. Así, en los casos en los que el hijo comparte domicilio con sus padres en la misma vivienda, no se estaría ante una donación a efectos fiscales. En cambio, si los progenitores disponen de un piso vacío y lo ceden a su hijo como residencia habitual sin contraprestación económica, es diferente. En ese caso, Hacienda podría interpretar que existe una donación encubierta, incluso aunque no haya escritura pública, ya que, según explica, los hechos pueden ser suficientes para reclamar el tributo. Sergio Gutiérrez recuerda que "un simple contrato puede evitar un susto fiscal importante". Sería un contrato de alquiler sujeto a tributación, lo que evitaría que la cesión gratuita sea considerada una donación. La cuestión es que en algunas comunidades, el impuesto de donaciones puede resultar más elevado que el impuesto de sucesiones, por lo que hay que ser especialmente cauto.