Sevilla modificará el PGOU para poder construir más viviendas en la capital y agilizar los trámites
2026-03-03 - 13:13
El Ayuntamiento de Sevilla, en su apuesta por aumentar el número de viviendas en suelo urbano y mejorar su acceso, trabaja ya para que, entre otras medidas, se puedan construir más pisos en un mismo espacio de manera más ágil y sencilla, reduciendo las gestiones urbanísticas. Para ello, ha iniciado los trámites para realizar una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que regula como y cuanto se puede construir en cada zona de la ciudad. Toda vez que, hasta ahora, si un promotor o propietario quería ampliar el número de inmuebles previstos en una parcela, tenía que tramitar un expediente de Actuación de Transformación Urbanística, mediante un Estudio de Ordenación, de manera obligatoria, lo que suponía mayores plazos y costes administrativos. Y con el cambio que ha impulsado el Gobierno de José Luis Sanz, ya no será necesario cuando el incremento de edificabilidad no supere el 10% y el número de viviendas no crezca por encima del 20%. En estos casos, podrá gestionarse directamente mediante la correspondiente licencia urbanística, evitando así procedimientos adicionales que retrasaban durante meses la ejecución de los proyectos. Según ha defendido el delegado de Urbanismo, Juan de la Rosa, con esta medida se conseguirá "reducir tiempos y costes" así como "dar respuesta a la alta demanda habitacional" que existe actualmente. Todo ello, en consonancia con la Ley de Impulso a la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista) de la Junta, que contempla que "no será obligatorio crear nuevas dotaciones públicas cuando no se superen esos mismos límites de edificabilidad y población". El nuevo artículo (6.3.9), que se introduce en el texto también establece límites en las superficies mínimas de los inmuebles, conforme a las condiciones particulares de cada zona residencial definidas en el PGOU, garantizando así el cumplimiento de los estándares urbanísticos en un contexto en el que cada vez son más habituales encontrar minipisos en el mercado ante la alta demanda y la falta de oferta. Si bien, la justificación técnica del documento, también pone el foco en la existencia de una "densidad residencial muy baja". Según recoge el texto, consultado por este medio, "buena parte de los pisos presentan una superficie media de en torno a los 115 metros cuadrados", llegando "en casos extremos a superar los 155 m2", lo que suponen "viviendas muy grandes para las necesidades actuales de la población". El Avance de esta Modificación Puntual del PGOU ha sido expuesto en la página web de la Gerencia de Urbanismo, para el trámite preceptivo de consultas públicas, como han informado este martes tras el Consejo de Gobierno del organismo desde el que han incidido en que con esta medida, el Ayuntamiento "refuerza su estrategia para acelerar la creación de vivienda en Sevilla", apostando por la simplificación administrativa como "herramienta clave" para afrontar la actual situación de alta demanda residencial. Parque público de vivienda para colectivos vulnerables El Ayuntamiento también ha iniciado este martes los trámites para crear un parque público de vivienda de titularidad municipal con el objetivo de inventariar el conjunto de inmuebles de titularidad local destinados a alquiler asequible o social para personas vulnerables para hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuada de los sectores de la población que tienen más dificultades de acceso en el mercado y en cumplimiento de la normativa estatal. Las viviendas que integren el parque tienen como destino la garantía del derecho de acceso a la vivienda de las personas y hogares con mayores dificultades para acceder a una vivienda en el mercado, en razón de sus circunstancias sociales y económicas, atendiendo a factores específicos de vulnerabilidad como la presencia de menores de edad en el hogar o unidad de convivencia. En este sentido, el alcalde, José Luis Sanz, ha recordado el Ayuntamiento ha aumentado su compromiso inicial de 4.500 viviendas protegidas planeadas a principios de mandato, a 5.500 en una primera fase y a 6.100 en una segunda. De estas ya hay 2.200 pisos en marcha, ya sea en construcción o ejecución, una cifra que asciende a 6.000 contando con la iniciativa privada. Además, ha recordado los 13 millones invertidos en la reforma integral Martínez Montañez, en Polígono Sur, uno de los barrios más pobres de España. El parque de vivienda es independiente del Patrimonio Municipal del Suelo si bien puede financiarse con los recursos procedentes de este último, en el caso de las viviendas integrantes del parque social.