Sevilla podrá construir más de 7.600 VPO a precios asequibles por el decreto de la Junta

2026-03-06 - 06:23

Sevilla capital es uno de los 21 municipios de la provincia que se ha acogido en tiempo y forma al Decreto de medidas urgentes de la Junta de Andalucía para incentivar la construcción de nuevas viviendas de protección oficial a precios más asequibles. Una normativa que vio la luz el pasado 4 de marzo de 2025 y que otorgaba a las corporaciones locales un plazo de un año para adherirse a este procedimiento. Previamente, en la Consejería de Fomento se puso en marcha un estudio para detectar los solares vacíos y sin uso en las ciudades de más de 100.000 habitantes , con el objetivo de elaborar un censo que los agrupara y que, a partir de ahí, se pusieran en marcha todas las herramientas posibles para acelerar su tramitación urbanística. En el caso de la capital hispalense, esta radiografía seleccionó 62 parcelas en las que era posible edificar más de 7.600 VPO en los próximos años, a las que se sumaban también 35 solares para 8.897 pisos protegidos en Dos Hermanas. Estos 97 terrenos, sumando los de la capital y los de la ciudad nazarena, son los que reunían todos los condicionantes que se exigen en este decreto de la Junta. Algunos de ellos son de titularidad privada y, por lo tanto, requieren de la autorización y la iniciativa de sus propietarios para transformarlos en viviendas de protección oficial. Los solares que se localizaron en Sevilla se clasificaron en tres tipos, según los usos que tienen adjudicados dentro del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). La mayoría de ellos (unos 30) son residenciales y, por ello, no necesitarían ningún desarrollo urbanístico nuevo para poder empezar a construir en ellos estas viviendas. El resto son parcelas con usos terciarios o dotacionales , que en un principio no tendrían autorización para edificar estas VPO. Sin embargo, una de las ventajas que aporta el decreto de la Junta de Andalucía es la posibilidad de solicitar un cambio de usos o un incremento de edificabilidad de esas superficies. Los ayuntamientos tendrá ahora dos años para hacer llegar a la Consejería de Fomento el listado de terrenos que se acogerán a la normativa, pero el Consistorio hispalense ya tiene parte del trabajo adelantado, con más de 1.100 VPO en marcha . En el último Pleno se dio luz verde a un cambio de uso de tres parcelas privadas y terciarias en la antigua Algodonera de Alcosa. En ellas se van a construir 333 viviendas de protección oficial. Una decisión que se sumaba a otras nueve solicitudes registradas en los últimos meses de otros tantos titulares de parcelas ya urbanizadas y que permitirán la futura ejecución de 832 VPO más. Son tres parcelas en Palmas Altas Sur para 100, 64 y 134 viviendas, respectivamente; otras dos en la calle Hélice, que albergarán 12 viviendas cada una; dos en los suelos de la antigua fábrica de la Cruzcampo, con capacidad para 252 y 41 viviendas; y una última en la calle Santa María del Robledo, donde irán 86 VPO. Al margen de estas parcelas, otras de las posibilidades que ofrece el decreto es la opción de acogerse a la Oficina aceleradora de proyectos de la Junta de Andalucía , reduciendo así casi a la mitad los plazos de la tramitación. Por ahora, hay nueve iniciativas privadas en Andalucía que se han incorporado a esta unidad, dos de ellas en la ciudad de Sevilla y una tercera en Tomares. La que tiene el procedimiento más avanzando es la de las 10.000 viviendas que se construirán en los terrenos de Villanueva del Pítamo, en la zona Sur de la ciudad, y que se espera que sea aceptada en un Consejo de Gobierno de este mismo mes de marzo. También Iberdrola está trabajando para lograr este objetivo. Lo hace como promotora del barrio del Distrito Tecnológico, en el Higuerón Norte, donde se edificarán más de 2.500 viviendas.