Tres de cada diez viviendas en 2025 se pagaron sin hipoteca y uno de cada siete compradores fueron extranjeros
2026-02-05 - 13:55
El mercado inmobiliario registró en 2025 un nivel de actividad no visto desde la burbuja inmobiliaria. Según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria avanzados este jueves por el Colegio de Registradores, el año pasado se vendieron en España 705.000 casas y se firmaron 498.500 hipotecas, lo que significa que tres de cada diez compras se realizaron sin recurrir a un préstamo para pagar la vivienda. Es una proporción que apenas ha variado con respecto a la observada en 2024, a pesar de que los pisos se han encarecido desde entonces un 9,5% y los tipos de interés han descendido. Los datos anuales provisionales de los registradores apuntan a unas 206.500 casas pagadas al contado en 2025. "Puede ser por circunstancias muy variadas: por haber vendido una casa, por haber recibido una herencia y dedicarla a comprar un piso, pueden ser ahorros...", puntualizó este jueves en rueda de prensa el vicedecano del Colegio de Registradores, Alfredo Delgado, que remarcó que en la escritura ha de constar el origen del dinero. La proporción de compras sin hipoteca es ligeramente inferior a la de 2024, dado que el año pasado las compraventas crecieron un 10,7% y la concesión de préstamos lo hizo en mayor medida, un 14,5%. Solo en el cuarto trimestre de 2025 se contabilizaron 178.270 compraventas. Se trata del segundo mayor volumen de operaciones registrado en un solo trimestre desde mediados de 2007. La mayoría fueron pisos de segunda mano. En concreto, se vendieron 141.450 viviendas usadas —la mayor cifra trimestral de la serie histórica— y 24.200 de obra nueva. "Si la gente compra vivienda usada es porque hay poca oferta de vivienda nueva", apuntó Delgado. De este volumen total de operaciones, 24.200 fueron realizadas por compradores extranjeros, aunque la estadística no distingue entre residentes y no residentes en España. En el global del año, estas transacciones concentraron el 13,8% de las ventas, rondando las 97.000. Por su parte, entre octubre y diciembre se firmaron 132.385 hipotecas para la compra de una vivienda, con un importe medio de 171.177 euros, máximo histórico, según la estadística del Colegio de Registradores. Las cuantías son mucho más abultadas en zonas como la Comunidad de Madrid, Baleares, Cataluña o País Vasco, donde el monto medio de los préstamos ascendió hasta los 277.680, 271.874, 190.086 y 181.708 euros respectivamente. En cambio, en Extremadura el importe medio no llegó a los 100.000 euros. Es la única comunidad junto con Castilla-La Mancha que no pasa todavía de los 1.000 euros de endeudamiento por metro cuadrado. Este encarecimiento de las hipotecas vino motivado por la subida de los precios, que aplacó el descenso de los tipos de interés. En el cuarto trimestre de 2025, el tipo de interés medio de los nuevos créditos registró su séptima caída trimestral consecutiva, situándose en el 2,97%. A finales de 2024, superaba el 3,3%. En cambio, el precio medio del metro cuadrado se ha encarecido un 9,5% en el último año, alcanzando al cierre de 2025 un nuevo máximo histórico de 2.354 euros. Madrid (4.241 €/m2), Baleares (4.101 €/m2), País Vasco (3.489 €/m2) y Cataluña (2.779 €/m2) se mantuvieron como las comunidades más caras, llegando a pagarse el metro cuadrado en sus respectivas capitales a 5.283, 4.086, 3.514 y 4.800 euros. Según los datos de los registradores, la cuota hipotecaria media ronda los 796,6 euros al mes, lo que equivale a un tercio del salario medio. "La ratio de accesibilidad se sigue deteriorando", confirmó el vicedecano, que matizó que la situación es dispar a lo largo y ancho del país. Los mayores niveles de esfuerzo se registran en Baleares y la Comunidad de Madrid, donde la cuota media se sitúa en 1.298 y 1.250 euros respectivamente y representa el 55% y 43,7% de los sueldos. También Canarias (38,6%) y Andalucía (34,6%) superan la media nacional en términos de esfuerzo, mientras que en Extremadura, La Rioja y Murcia la letra media no sobrepasa el 25% del salario medio.