Urbanismo cierra el acuerdo con el Sevilla para construir el nuevo Sánchez-Pizjuán

2026-03-20 - 06:10

El Estudio de Ordenación correspondiente al proyecto del nuevo estadio Ramón Sánchez-Pizjuán que promueve el Sevilla FC contempla la propuesta de satisfacer los derechos edificatorios del Ayuntamiento hispalense con la cesión al mismo de una futura parcela bajo rasante para uso de aparcamiento público, bajo la zona verde que rodeará al nuevo coliseo del club, con un aforo de 55.000 espectadores. Con esta parcela, que será cedida libre de cargas y totalmente construida, se materializarán así los derechos patrimoniales municipales y el 10 por ciento de la participación que corresponde al Consistorio como administración actuante, que asciende a más de 3,6 millones de euros, según la documentación del estudio. Y es que el Sevilla FC ha presentado recientemente en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento hispalense el Estudio de Ordenación que define con detalle los pormenores de la operación para el desarrollo de esta parcela, además de la información relativa a la actuación de transformación urbanística que lleva aparejada. Un documento que debe ser aprobado de forma inicial en la Junta de Gobierno Local, presumiblemente antes de que acabe este mes de marzo o, a lo sumo, en unas de sus sesiones ordinarias del próximo abril. De momento, igual que ha sucedido con la propuesta de ampliación del nuevo estadio Benito Villamarín, las vías de colaboración entre el Consistorio y el club de Nervión son muy estrechas y ambos organismos están colaborando al máximo para que el proyecto llegue a buen puerto cuanto antes. El Estudio de Ordenación ha sido redactado por IDOM Consulting, empresa que ha contado en su desarrollo con la dirección de los arquitectos César Azcárate y Diego Rodríguez. El proyecto plantea en origen la ampliación de la huella del estadio, aprovechando para ello parte de los espacios públicos en la parcela sobre la que se ubica . Una transformación que, por un lado, va a permitir la puesta en valor del entorno que lo rodea como una nueva zona de esparcimiento para el barrio, acabando con el estado descuidado y poco cualificado que tiene en estos momentos. Paralelamente, y en relación a los usos meramente deportivos que constituyen el fin principal del club, se va a posibilitar la ampliación del aforo que actual del Sánchez-Pizjuán hasta los 55.000 espectadores, gracias a un descenso de la cota del terreno de juego y sin necesidad, por tanto, de aumentar la altura del estadio. Una de las grandes novedades que aporta este proyecto, como adelantó este periódico en su día, es la conversión de la explanada de Gol Sur en una gran plaza pública para el disfrute de todos los ciudadanos . En ella, se insiste en el documento, se producirá una mejora urbana con la remodelación de este espacio, convirtiéndolo en un lugar «verdaderamente disfrutable» en el que la sombra generada con las nuevas cubiertas, y el resto de acciones que van encaminadas a mitigar el efecto de isla climática, contribuirán a reducir la temperatura media de la zona, y permitirán recuperar para los vecinos este espacio que en la actualidad es «un residuo de la trama urbana». De hecho, sólo se utiliza como aparcamiento durante los días de partido. La intención es que su uso tenga carácter permanente, es decir, no sólo cuando el Sevilla FC dispute sus encuentros como local, sino durante los 365 días del año. Incorpora también en el subsuelo de la plaza plantas de aparcamiento que se destinarán a fines relacionados con la propia actividad del Estadio como los empleados del club, los camiones de las retransmisiones, etcétera. Según el vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006, la parcela en la que se ubica el estadio tiene uso dotacional para equipamientos y servicios públicos deportivos privados. El Estudio de Ordenación define, más al detalle, que el Sevilla es titular de los 27.437,71 metros cuadrados que ocupa el estadio, mientras que los 2.639,96 metros que quedan entre la huella de la parcela catastral y lo que abarca el recinto serían de propiedad municipal. Por su parte, el suelo que lo rodea cuenta con una calificación de espacios libres-zona verde, con una superficie que alcanza 21.666,21 metros cuadrados. Insisten en el club en que las condiciones urbanísticas actuales sí permitirían la ampliación del estadio, pero con un diseño que no permite la compatibilización de éste con la ciudad ni con la funcionalidad interna del edificio ni con las necesidades actuales que demandan ni los usuarios del estadio ni las exigencias económicas. Por ello se propone esta operación urbanística, que incluye un cambio de calificación de una parte de la zona verde que circunda al actual Sánchez-Pizjuán. Por ello, la mayor parte de las actividades de uso 365 días al año se propone que se ubiquen en esta fachada sur del Estadio , es decir, la mayor parte del 30% de usos compatibles permitidos. Para generar una mayor actividad a diario en esta plaza, también se contempla que se puedan crear terrazas con usos comerciales, que estén en relación directa con el espacio público (accesibles peatonalmente y con vistas), de modo que se garantice un flujo y actividad permanente. Se trata así de la creación de un polo activo 365 días al año, con servicios culturales, de ocio y comercio que dinamicen Nervión más allá de los eventos deportivos. En cuanto al nuevo estadio, se propone que se permitan vuelos de la cubierta, con el objetivo de generar espacios de sombra sobre el espacio público y propiciar espacios de mayor frescor que se podrán combinar con arbolado. En la normativa del Estudio de Ordenación se establece la posibilidad de que la estructura apoye fuera de la envolvente del nuevo estadio, con la finalidad de ampliar la cubierta sobre el espacio público. En base a lo que se recoge en la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista), sobre la que se sustenta esta propuesta, al existir un aumento de la edificabilidad de más del 10% se exige llevar a cabo una actuación de mejora urbana para mantener el nivel dotacional de los equipamientos que se modifican. Así, la alternativa por la que se opta en el Estudio de Ordenación conlleva ampliar la huella del estadio en todo su perímetro, aunque principalmente hacia la explanada de Gol Sur (la que da a Eduardo Dato). En paralelo, además de la citada parcela bajo rasante para uso de aparcamiento público, el documento recoge la idea de compensar la pérdida de espacio calificado como zona verde en el entorno del estadio Ramón Sánchez-Pijuán; con una superficie de compensación equivalente a 10.412 metros cuadrados en la Ciudad Deportiva José Ramón Cisneros, «atendiendo a la dinámica de crecimiento urbano registrada en el sector sureste del término municipal» de la ciudad. Considerando los distintos frentes de parcela, se considera que el ámbito norte es el más adecuado para reubicación de las zonas verdes del presente Estudio de Ordenación. El objetivo es lograr un espacio agradable para los aficionados que acceden a la Ciudad Deportiva desde la estación de metro de Pablo de Olavide. También, a través de la Avenida Rectora Rosario Valpuesta Fernández podrán acceder los futuros vecinos del nuevo barrio de Villanueva del Pítamo. Según el documento, ha quedado « manifiesta una necesidad de zonas verdes en esta zona » de Sevilla, la de la Ciudad Deportiva del club; «para atender las necesidades de la población que se está trasladando a las nuevas zonas de expansión y para los ciudadanos que hacen uso de las instalaciones de la Ciudad Deportiva». La reubicación en la Ciudad Deportiva de las zonas verdes perdidas en Nervión a cuenta del proyecto, según los autores del Estudio de Ordenación; «cumplirá su función con mayor eficacia» para los intereses generales de la ciudadanía.